零售市道虽然有回暖情况，惟市场人士提醒，本港新冠肺炎疫情尾大不掉，加上美国持续加息下，本港跟随美国上调息口的压力越来越来大，股市楼市势将受压，在利息成本上调后，也势带动本港的通胀，都会影响零售市道的进一步好转。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）

消费券刺激效应会减退

第一太平戴维斯香港商铺部资深董事陈泽鸣表示，虽然消费券在下半年推动消费增长，但要留意的是，按揭利率的上升及增长放缓，可能会遏抑消费意欲。他指出，消费券的效应也有限，如受4月7日开始派发的新一轮消费券带动，零售额在4月同比上升11.7%，其后随着刺激效应减退，零售额在5月回落1.7%。

另外，市场普遍预期美国为压抑逾40年新高的通胀，在本周及再下次议息会议（9月）都将大幅加息，本港的最优惠利率（P）将会攀升，到时将是香港银行近4年来首次上调最优惠利率，料会给本港的股市及楼市带来压力。

陈泽鸣指，随着股市动荡、按揭贷款利率上升及经济增长放缓将影响本地居民的可支配收入、通货膨胀以及外籍人士和本地专业人士离港，依赖本地需求的零售经济蒙上阴霾，降低下半年的整体消费能力。同时，本港恢复对外正常通关未有期，内地旅客重临似乎遥遥无期，赌场林立的澳门便是最近期的例子。

陈泽鸣指，经过目前的租金重置后，该行认为随着内地客再度重返香港商店，租金或会再现历时多年的升浪，但在此之前，当前的疲弱市况可能持续。至於供应方面，受疫情拖累，计划在今年推出的多个项目延后至明年推出，包括启德AIRSIDE。多个计划在未来数年落成的新项目均位於民生地区，并希望把握启德、大围及黄竹坑等地区的居住人口快速增长的趋势。

正常通关初期访客有限

美联旺铺董事梁国文亦指，受惠8月派发新一期消费券，相信会进一步增加市民消费意欲。但展望后市，即使下半年有望恢复正常通关，正常通关初期的访港旅客数字估计亦难以恢复到疫情前水平，因此相信待奢侈品牌、时装品牌等旅游相关的零售行业大幅度复苏仍然需时，下半年商铺租金料平稳发展。