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按揭新聞
港匯彈 一個月拆息連漲9日
2022年7月27日 (東方)
美國聯儲局議息前夕,香港銀行同業拆息(HIBOR)全線上升。財資市場公會網頁顯示,與樓按相關的一個月拆息逼近1.2厘水平,報1.19185厘,連續第9日上升,並創2020年4月以來新高。

港元隔夜拆息報0.80893厘,一星期拆息回升至1.05875厘。中長息方面,3個月拆息升至2.0531厘;一年期拆息升至3.50054厘。隨着拆息回揚,港元匯價略見反彈,港元兌每美元昨傍晚報7.8488,距離弱方兌換保證7.85又遠了一步。

銀行或今季加H按封頂息

不過,供樓人士或需留意利率風險,因H按實際按息(H+1.3厘)已逼近2.5厘封頂息率。據過往經驗,在未加最優惠利率(P)而H息又升至封頂位時,銀行往往會上調封頂息率,例如由2.5厘(P-2.5厘)改為2.75厘(P-2.25厘)。

雖然預期銀行對2.5厘封頂位普遍會按兵不動,惟港元一年期拆息已升至3.5厘,意味着一年後的H按利息有機會達到3厘以上,給予港銀一定壓力上調封頂利率。他估計,香港銀行會於第三季底調整P及H按封頂息率。

買遠期樓花宜計好數

莊氏提醒,買遠期樓花選擇建築期付款的業主,應以未來收樓時的預期利息考慮能否通過壓測,而非現時的按息。一旦收樓時利息大幅攀升,銀行壓測門檻亦會大大提高,買樓花選擇建築期付款的話,最好先假設按息為4厘去計算現時的入息能不能通過壓測,而不要用現時的2.5厘去計算。