美国联储局议息前夕，香港银行同业拆息（HIBOR）全线上升。财资市场公会网页显示，与楼按相关的一个月拆息逼近1.2厘水平，报1.19185厘，连续第9日上升，并创2020年4月以来新高。

港元隔夜拆息报0.80893厘，一星期拆息回升至1.05875厘。中长息方面，3个月拆息升至2.0531厘；一年期拆息升至3.50054厘。随着拆息回扬，港元汇价略见反弹，港元兑每美元昨傍晚报7.8488，距离弱方兑换保证7.85又远了一步。

银行或今季加H按封顶息

不过，供楼人士或需留意利率风险，因H按实际按息（H+1.3厘）已逼近2.5厘封顶息率。据过往经验，在未加最优惠利率（P）而H息又升至封顶位时，银行往往会上调封顶息率，例如由2.5厘（P-2.5厘）改为2.75厘（P-2.25厘）。

虽然预期银行对2.5厘封顶位普遍会按兵不动，惟港元一年期拆息已升至3.5厘，意味着一年后的H按利息有机会达到3厘以上，给予港银一定压力上调封顶利率。他估计，香港银行会於第三季底调整P及H按封顶息率。

买远期楼花宜计好数

庄氏提醒，买远期楼花选择建筑期付款的业主，应以未来收楼时的预期利息考虑能否通过压测，而非现时的按息。一旦收楼时利息大幅攀升，银行压测门槛亦会大大提高，买楼花选择建筑期付款的话，最好先假设按息为4厘去计算现时的入息能不能通过压测，而不要用现时的2.5厘去计算。