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按揭新闻
港汇弹 一个月拆息连涨9日
2022年7月27日 (东方)
美国联储局议息前夕,香港银行同业拆息(HIBOR)全线上升。财资市场公会网页显示,与楼按相关的一个月拆息逼近1.2厘水平,报1.19185厘,连续第9日上升,并创2020年4月以来新高。

港元隔夜拆息报0.80893厘,一星期拆息回升至1.05875厘。中长息方面,3个月拆息升至2.0531厘;一年期拆息升至3.50054厘。随着拆息回扬,港元汇价略见反弹,港元兑每美元昨傍晚报7.8488,距离弱方兑换保证7.85又远了一步。

银行或今季加H按封顶息

不过,供楼人士或需留意利率风险,因H按实际按息(H+1.3厘)已逼近2.5厘封顶息率。据过往经验,在未加最优惠利率(P)而H息又升至封顶位时,银行往往会上调封顶息率,例如由2.5厘(P-2.5厘)改为2.75厘(P-2.25厘)。

虽然预期银行对2.5厘封顶位普遍会按兵不动,惟港元一年期拆息已升至3.5厘,意味着一年后的H按利息有机会达到3厘以上,给予港银一定压力上调封顶利率。他估计,香港银行会於第三季底调整P及H按封顶息率。

买远期楼花宜计好数

庄氏提醒,买远期楼花选择建筑期付款的业主,应以未来收楼时的预期利息考虑能否通过压测,而非现时的按息。一旦收楼时利息大幅攀升,银行压测门槛亦会大大提高,买楼花选择建筑期付款的话,最好先假设按息为4厘去计算现时的入息能不能通过压测,而不要用现时的2.5厘去计算。