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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年7月27日
【晴报】说,小心「负资产」重临。上日提到,息魔真的愈行愈近了,当明日早上(美国时间星期三)美国联储局议息之后,相信又会再加息四分三厘。美国对上一次的加息周期是2015年开始的,但香港基本上没有跟随(只加过一次八分一厘息),因为当时资金没有流走。原因是,那次美国加息的幅度和速度都十分缓慢,基本上是循序渐进的(用3年时间加息2.5厘),但今次的情况完全不同,因为通胀急升,所以加息的速度十分迅猛。也因此,今次香港有大量资金流走去美元套息。我几乎可以肯定,今次香港必将进入加息周期,过去超低息的环境将会离我们而去。

【大公报】言,港楼市基础结构未见改变。事实上,不是全部楼价板块都下跌的,而且我要强调「多资金、少供应、高财富效应及低借贷」的楼市基础结构是完全没有改变,虽然我们现在的确是罕有地被悲情影响,只要不继续恶化的话,楼价下跌只是一些中短期的反应,或者我再作一些评估,我认为如果悲情持续到年底仍然困扰着香港楼市的话,悲情可以有机会令到个别板块楼价再下跌10%。如果悲情可以在第四季开始前结束,调整的板块可以由最低处回升5%至10%。

【东方日报】指,港汇弹 一个月拆息连涨9日。美国联储局议息前夕,香港银行同业拆息(HIBOR)全线上升。财资市场公会网页显示,与楼按相关的一个月拆息逼近1.2厘水平,报1.19185厘,连续第9日上升,并创2020年4月以来新高。港元隔夜拆息报0.80893厘,一星期拆息回升至1.05875厘。中长息方面,3个月拆息升至2.0531厘;一年期拆息升至3.50054厘。随着拆息回扬,港元汇价略见反弹,港元兑每美元昨傍晚报7.8488,距离弱方兑换保证7.85又远了一步。

【文汇报】报导,恒基粉岭盘快登场。全新楼盘销售步伐持续推进,恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,粉岭马适路项目「Site A」第一期预计短期获批预售楼花同意书,今日将举行命名仪式,最快8月推出市场。该盘「Site A」由5座住宅大楼组成,提供1,600伙,设综合商业步行街,其中第一期提供603伙,近八成属於开放式及一房户型,定价将参考粉岭马适路以南的二手楼价,近期尺价达1.6万至1.7万元水平。

【HK01】谓,栢丽购物大道孖铺获买家3.3亿洽购,部分铺位由慈善基金持有。铺位租售价较高峰期大幅回落,有核心区大额铺位获买家洽购。市场消息透露,尖沙咀栢丽购物大道地下7号及8号铺连一楼,市传获买家以约3.3亿元洽购。据悉其中7号铺位现由一家慈善基金持有。曾由金行租用,高峰期月租84万。据了解,上述7号及8号铺位面积相同,地下建筑面积均为651平方尺,一楼面积均为671平方尺,即整个地铺面积约1,302平方尺,一楼面积约1,342平方尺,合共约2,682平方尺。

【明报】称,NOVO加推123伙,周六首轮卖336伙,暂收约1.3万票,明截票有力问鼎今年票王。美国联储局本周议息前,新地(0016)旗下楼花期约1年的屯门兆康NOVO LAND第1A期,昨日以折实均尺14,052元第二度加推123伙,并落实本周六首轮开售336伙,首批折实入场价由328.1万元起,较首张价单最低入场费329.71万元更低,并令项目继续成为今年一手市场上最低入场新盘。

【星岛日报】曰,北角继园街旧楼申重建850伙。港岛住宅地新供应罕有,去年有财团就北角继园街一带、即邻近柏蔚山的旧楼群向城规会申建850伙住宅,其后撤回申请,最新该财团再向城规会递交新方案,其规模大致不变,维持两期(2A期及2B期)发展、重建850伙不变,可建总楼面约76.7万方尺。据城规会文件显示,该项目位於「综合发展区(2)」及显示为「道路」的地方地带,故申请人连同地盘东面范围的柏蔚山第1期及西面范围的拟议发展将会分两期实行(南面的第2A期发展及北面第2B期发展)一并提出规划申请。撇除柏蔚山所涉及的611伙,项目将提供850伙。

【信报】称,嘉华5.51亿夺医院道地皮,低估值下限5%,总投资额料9亿。加息阴霾笼罩市场,连土地市场也渐受影响。上周五(22日)截标的卖地表西营盘医院道住宅地皮,由嘉华国际(00173)独资以5.51亿元投得,作价罕见低於市场估计,较市场预期下限略低约5%。发展商称,该项目地价连建筑费等计算的总投资额约8亿至9亿元,而业界指日后发售住宅单位的尺价将动辄2.8万至2.9万元。