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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2022年7月27日
【晴報】說,小心「負資產」重臨。上日提到,息魔真的愈行愈近了,當明日早上(美國時間星期三)美國聯儲局議息之後,相信又會再加息四分三厘。美國對上一次的加息周期是2015年開始的,但香港基本上沒有跟隨(只加過一次八分一厘息),因為當時資金沒有流走。原因是,那次美國加息的幅度和速度都十分緩慢,基本上是循序漸進的(用3年時間加息2.5厘),但今次的情況完全不同,因為通脹急升,所以加息的速度十分迅猛。也因此,今次香港有大量資金流走去美元套息。我幾乎可以肯定,今次香港必將進入加息周期,過去超低息的環境將會離我們而去。

【大公報】言,港樓市基礎結構未見改變。事實上,不是全部樓價板塊都下跌的,而且我要強調「多資金、少供應、高財富效應及低借貸」的樓市基礎結構是完全沒有改變,雖然我們現在的確是罕有地被悲情影響,只要不繼續惡化的話,樓價下跌只是一些中短期的反應,或者我再作一些評估,我認為如果悲情持續到年底仍然困擾着香港樓市的話,悲情可以有機會令到個別板塊樓價再下跌10%。如果悲情可以在第四季開始前結束,調整的板塊可以由最低處回升5%至10%。

【東方日報】指,港匯彈 一個月拆息連漲9日。美國聯儲局議息前夕,香港銀行同業拆息(HIBOR)全線上升。財資市場公會網頁顯示,與樓按相關的一個月拆息逼近1.2厘水平,報1.19185厘,連續第9日上升,並創2020年4月以來新高。港元隔夜拆息報0.80893厘,一星期拆息回升至1.05875厘。中長息方面,3個月拆息升至2.0531厘;一年期拆息升至3.50054厘。隨着拆息回揚,港元匯價略見反彈,港元兌每美元昨傍晚報7.8488,距離弱方兌換保證7.85又遠了一步。

【文匯報】報導,恒基粉嶺盤快登場。全新樓盤銷售步伐持續推進,恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,粉嶺馬適路項目「Site A」第一期預計短期獲批預售樓花同意書,今日將舉行命名儀式,最快8月推出市場。該盤「Site A」由5座住宅大樓組成,提供1,600伙,設綜合商業步行街,其中第一期提供603伙,近八成屬於開放式及一房戶型,定價將參考粉嶺馬適路以南的二手樓價,近期呎價達1.6萬至1.7萬元水平。

【HK01】謂,栢麗購物大道孖舖獲買家3.3億洽購,部分舖位由慈善基金持有。舖位租售價較高峰期大幅回落,有核心區大額舖位獲買家洽購。市場消息透露,尖沙咀栢麗購物大道地下7號及8號舖連一樓,市傳獲買家以約3.3億元洽購。據悉其中7號舖位現由一家慈善基金持有。曾由金行租用,高峰期月租84萬。據了解,上述7號及8號舖位面積相同,地下建築面積均為651平方呎,一樓面積均為671平方呎,即整個地舖面積約1,302平方呎,一樓面積約1,342平方呎,合共約2,682平方呎。

【明報】稱,NOVO加推123伙,周六首輪賣336伙,暫收約1.3萬票,明截票有力問鼎今年票王。美國聯儲局本周議息前,新地(0016)旗下樓花期約1年的屯門兆康NOVO LAND第1A期,昨日以折實均呎14,052元第二度加推123伙,並落實本周六首輪開售336伙,首批折實入場價由328.1萬元起,較首張價單最低入場費329.71萬元更低,並令項目繼續成為今年一手市場上最低入場新盤。

【星島日報】曰,北角繼園街舊樓申重建850伙。港島住宅地新供應罕有,去年有財團就北角繼園街一帶、即鄰近柏蔚山的舊樓群向城規會申建850伙住宅,其後撤回申請,最新該財團再向城規會遞交新方案,其規模大致不變,維持兩期(2A期及2B期)發展、重建850伙不變,可建總樓面約76.7萬方呎。據城規會文件顯示,該項目位於「綜合發展區(2)」及顯示為「道路」的地方地帶,故申請人連同地盤東面範圍的柏蔚山第1期及西面範圍的擬議發展將會分兩期實行(南面的第2A期發展及北面第2B期發展)一併提出規劃申請。撇除柏蔚山所涉及的611伙,項目將提供850伙。

【信報】稱,嘉華5.51億奪醫院道地皮,低估值下限5%,總投資額料9億。加息陰霾籠罩市場,連土地市場也漸受影響。上周五(22日)截標的賣地表西營盤醫院道住宅地皮,由嘉華國際(00173)獨資以5.51億元投得,作價罕見低於市場估計,較市場預期下限略低約5%。發展商稱,該項目地價連建築費等計算的總投資額約8億至9億元,而業界指日後發售住宅單位的呎價將動輒2.8萬至2.9萬元。