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按揭新聞
不敢再擁抱熊市 投資最好先忍吓手 陳啟宗:前景數十年來最難預測
2022年7月29日 (文匯報)
恒隆集團(0010)董事長陳啟宗向來聲稱要「擁抱熊市」,即在市況最差的時候會見到集團出手購買物業,但他昨日直言:「此熊非彼熊也,有些『熊人』你可以找機會去買,有些『熊人』你最好先忍吓手。」他指出今天世界局勢混亂,疫情、中美關係均無法預測未來走向,而俄烏衝突亦影響了世界資本流向及引發能源問題,最終亦會波及到中國內地及香港。他提到自己已撰寫數十年的股東函件,未嘗過如今天這樣難以預測下半年市況的時候,寄語今日投資「要小心為上」。◆香港文匯報記者 顏倫樂

陳啟宗昨日於業績發布會上,被問到會否再「擁抱熊市」,他表示過去自己除了講過「擁抱熊市」,近年亦曾提出「此熊非彼熊也」。他解釋:今天許多局勢發展難以預測,包括疫情發展、中美關係等等,而俄烏衝突亦正在影響世界的資本流向,引發能源問題等。世界範圍的局勢變化,最終亦會影響到中國內地與香港。他苦笑指,過去數十年都會親自撰寫致股東函件,未嘗過如今天這樣難以預測下半年市況,尤其當無法知道疫情變化及政府對疫情的處理手法時。雖然公司上半年處於艱難環境下,仍然做得不錯,只要下半年局勢未有再差下去,相信全年表現會不錯。

恒隆地產中期純利跌12%

恒隆地產(0101)昨公布截至6月底止中期業績,期內錄得股東應佔純利19.48億元,按年下跌12.84%,每股盈利0.43元,中期息維持每股派0.18元。撇除期內2.69億元的股東應佔物業之淨重估虧損,股東應佔基本純利增長22.17億元,按年增長0.77%。期內收入53.02億元,按年上升6.57%。

恒隆集團中期純利則14.39億元,同比倒退約5%,每股基本盈利1.06元,派息0.21元。

加息對港樓市影響有限

上半年,物業租賃收入49.86億元,按年升0.22%。其中,內地物業租賃收入增長2.19%至33.67億元,香港市場則下跌3.63%至16.19億元。公司表示,內地租賃收入增長受3月中內地爆發疫情影響,但集團內地物業分布各地,風險得以分散,整體業務表現保持強韌;香港方面,疫情拖累租賃表現,集團將繼續按情況提供租金寬減等措施。

問到美國加息對本港樓市的影響,恒隆地產行政總裁盧韋柏表示,過去10至15年間共有5個加息周期,當中3個周期本港樓價都上升,所以買樓亦牽涉信心問題。

此外,即使本港跟隨加息,港息都是升至約2厘多,相信有置業需求的市民會繼續買樓,但投資回報則會減少,相信以用家為主的項目、豪宅項目影響不大。

內地出現「爛尾樓」業主停貸風波,問到對內地擬設房地產基金的傳聞有何看法,陳啟宗指內地有關當局有足夠數據與經驗去處理,不方便作出評論,但相信不會演變為嚴重問題。他指出,內房今次的風波是過去20至30年累積而來,這樣爆發的確令人擔心,因可能會演變成社會事件,相信政府會小心處理。

盧韋柏補充,指內地現時供款者斷供的俱為質素較低的項目,集團高端住宅是另一個市場,彼此沒有關係。而集團至6月底淨負債比率約26.9%,管理層檢視現有債務組合後認為非常健康,現階段未有計劃大幅擴大負債水平。最近未有拿地,原因是公司希望購入黃金地段的商業項目,與目前市場上出售之物業有較大差異。另外,系內武漢「恒隆府」的銷售時間,原本4月已準備好,但因應環境及政策的改變,會再觀察後市,待局勢明朗再物色時間推出。

本港租賃市場方面,盧韋柏表示,九龍區及港島東的已有回升勢頭,但港島區旳壓力相對較大,因未來寫字樓供應增加,而且屬遊客區的銅鑼灣租賃業務仍需時恢復。

政府將於8月派發第二階段5,000元電子消費券,盧韋柏稱很期待,相信可提振本地生產總值及消費意慾,他對下半年零售市道審慎樂觀,相信最壞時間已過去。