恒隆集團(0010)董事長陳啟宗向來聲稱要「擁抱熊市」，即在市況最差的時候會見到集團出手購買物業，但他昨日直言：「此熊非彼熊也，有些『熊人』你可以找機會去買，有些『熊人』你最好先忍吓手。」他指出今天世界局勢混亂，疫情、中美關係均無法預測未來走向，而俄烏衝突亦影響了世界資本流向及引發能源問題，最終亦會波及到中國內地及香港。他提到自己已撰寫數十年的股東函件，未嘗過如今天這樣難以預測下半年市況的時候，寄語今日投資「要小心為上」。◆香港文匯報記者 顏倫樂

陳啟宗昨日於業績發布會上，被問到會否再「擁抱熊市」，他表示過去自己除了講過「擁抱熊市」，近年亦曾提出「此熊非彼熊也」。他解釋：今天許多局勢發展難以預測，包括疫情發展、中美關係等等，而俄烏衝突亦正在影響世界的資本流向，引發能源問題等。世界範圍的局勢變化，最終亦會影響到中國內地與香港。他苦笑指，過去數十年都會親自撰寫致股東函件，未嘗過如今天這樣難以預測下半年市況，尤其當無法知道疫情變化及政府對疫情的處理手法時。雖然公司上半年處於艱難環境下，仍然做得不錯，只要下半年局勢未有再差下去，相信全年表現會不錯。

恒隆地產中期純利跌12%

恒隆地產(0101)昨公布截至6月底止中期業績，期內錄得股東應佔純利19.48億元，按年下跌12.84%，每股盈利0.43元，中期息維持每股派0.18元。撇除期內2.69億元的股東應佔物業之淨重估虧損，股東應佔基本純利增長22.17億元，按年增長0.77%。期內收入53.02億元，按年上升6.57%。

恒隆集團中期純利則14.39億元，同比倒退約5%，每股基本盈利1.06元，派息0.21元。

加息對港樓市影響有限

上半年，物業租賃收入49.86億元，按年升0.22%。其中，內地物業租賃收入增長2.19%至33.67億元，香港市場則下跌3.63%至16.19億元。公司表示，內地租賃收入增長受3月中內地爆發疫情影響，但集團內地物業分布各地，風險得以分散，整體業務表現保持強韌；香港方面，疫情拖累租賃表現，集團將繼續按情況提供租金寬減等措施。

問到美國加息對本港樓市的影響，恒隆地產行政總裁盧韋柏表示，過去10至15年間共有5個加息周期，當中3個周期本港樓價都上升，所以買樓亦牽涉信心問題。

此外，即使本港跟隨加息，港息都是升至約2厘多，相信有置業需求的市民會繼續買樓，但投資回報則會減少，相信以用家為主的項目、豪宅項目影響不大。

內地出現「爛尾樓」業主停貸風波，問到對內地擬設房地產基金的傳聞有何看法，陳啟宗指內地有關當局有足夠數據與經驗去處理，不方便作出評論，但相信不會演變為嚴重問題。他指出，內房今次的風波是過去20至30年累積而來，這樣爆發的確令人擔心，因可能會演變成社會事件，相信政府會小心處理。

盧韋柏補充，指內地現時供款者斷供的俱為質素較低的項目，集團高端住宅是另一個市場，彼此沒有關係。而集團至6月底淨負債比率約26.9%，管理層檢視現有債務組合後認為非常健康，現階段未有計劃大幅擴大負債水平。最近未有拿地，原因是公司希望購入黃金地段的商業項目，與目前市場上出售之物業有較大差異。另外，系內武漢「恒隆府」的銷售時間，原本4月已準備好，但因應環境及政策的改變，會再觀察後市，待局勢明朗再物色時間推出。

本港租賃市場方面，盧韋柏表示，九龍區及港島東的已有回升勢頭，但港島區旳壓力相對較大，因未來寫字樓供應增加，而且屬遊客區的銅鑼灣租賃業務仍需時恢復。

政府將於8月派發第二階段5,000元電子消費券，盧韋柏稱很期待，相信可提振本地生產總值及消費意慾，他對下半年零售市道審慎樂觀，相信最壞時間已過去。