恒隆集团(0010)董事长陈启宗向来声称要「拥抱熊市」，即在市况最差的时候会见到集团出手购买物业，但他昨日直言：「此熊非彼熊也，有些『熊人』你可以找机会去买，有些『熊人』你最好先忍吓手。」他指出今天世界局势混乱，疫情、中美关系均无法预测未来走向，而俄乌冲突亦影响了世界资本流向及引发能源问题，最终亦会波及到中国内地及香港。他提到自己已撰写数十年的股东函件，未尝过如今天这样难以预测下半年市况的时候，寄语今日投资「要小心为上」。◆香港文汇报记者 颜伦乐

陈启宗昨日於业绩发布会上，被问到会否再「拥抱熊市」，他表示过去自己除了讲过「拥抱熊市」，近年亦曾提出「此熊非彼熊也」。他解释：今天许多局势发展难以预测，包括疫情发展、中美关系等等，而俄乌冲突亦正在影响世界的资本流向，引发能源问题等。世界范围的局势变化，最终亦会影响到中国内地与香港。他苦笑指，过去数十年都会亲自撰写致股东函件，未尝过如今天这样难以预测下半年市况，尤其当无法知道疫情变化及政府对疫情的处理手法时。虽然公司上半年处於艰难环境下，仍然做得不错，只要下半年局势未有再差下去，相信全年表现会不错。

恒隆地产中期纯利跌12%

恒隆地产(0101)昨公布截至6月底止中期业绩，期内录得股东应占纯利19.48亿元，按年下跌12.84%，每股盈利0.43元，中期息维持每股派0.18元。撇除期内2.69亿元的股东应占物业之净重估亏损，股东应占基本纯利增长22.17亿元，按年增长0.77%。期内收入53.02亿元，按年上升6.57%。

恒隆集团中期纯利则14.39亿元，同比倒退约5%，每股基本盈利1.06元，派息0.21元。

加息对港楼市影响有限

上半年，物业租赁收入49.86亿元，按年升0.22%。其中，内地物业租赁收入增长2.19%至33.67亿元，香港市场则下跌3.63%至16.19亿元。公司表示，内地租赁收入增长受3月中内地爆发疫情影响，但集团内地物业分布各地，风险得以分散，整体业务表现保持强韧；香港方面，疫情拖累租赁表现，集团将继续按情况提供租金宽减等措施。

问到美国加息对本港楼市的影响，恒隆地产行政总裁卢韦柏表示，过去10至15年间共有5个加息周期，当中3个周期本港楼价都上升，所以买楼亦牵涉信心问题。

此外，即使本港跟随加息，港息都是升至约2厘多，相信有置业需求的市民会继续买楼，但投资回报则会减少，相信以用家为主的项目、豪宅项目影响不大。

内地出现「烂尾楼」业主停贷风波，问到对内地拟设房地产基金的传闻有何看法，陈启宗指内地有关当局有足够数据与经验去处理，不方便作出评论，但相信不会演变为严重问题。他指出，内房今次的风波是过去20至30年累积而来，这样爆发的确令人担心，因可能会演变成社会事件，相信政府会小心处理。

卢韦柏补充，指内地现时供款者断供的俱为质素较低的项目，集团高端住宅是另一个市场，彼此没有关系。而集团至6月底净负债比率约26.9%，管理层检视现有债务组合后认为非常健康，现阶段未有计划大幅扩大负债水平。最近未有拿地，原因是公司希望购入黄金地段的商业项目，与目前市场上出售之物业有较大差异。另外，系内武汉「恒隆府」的销售时间，原本4月已准备好，但因应环境及政策的改变，会再观察后市，待局势明朗再物色时间推出。

本港租赁市场方面，卢韦柏表示，九龙区及港岛东的已有回升势头，但港岛区旳压力相对较大，因未来写字楼供应增加，而且属游客区的铜锣湾租赁业务仍需时恢复。

政府将於8月派发第二阶段5,000元电子消费券，卢韦柏称很期待，相信可提振本地生产总值及消费意欲，他对下半年零售市道审慎乐观，相信最坏时间已过去。