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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2022年7月29日
【HK01】謂,發展郊野公園不是靈丹妙藥。財政司司長陳茂波日前接受傳媒訪問表示,重提郊野公園邊陲建屋有助縮短公屋輪候時間,又舉例指大欖隧道西南面用地能夠建造約3.5萬個公營房屋單位。不過同時他亦強調「政府非有意大搞郊野公園,並非袋入面有大堆東西」,現階段只是想逐塊土地審視發展的可行性,並且目前限於單獨討論大欖郊野公園這個選址。

【晴報】說,樓市調整,偏遇息魔應否上車?由2017年起的5年,本港住宅樓價升了28%,而且,樓價每年都是平穩向上,沒有太大波動。直到今年,樓市終於有調整壓力。但年初至今,以中原城市領先指數計,整體樓價也不過回落3%左右。當然,如果妳近期放售二手樓,應該會感到,樓價跌幅不止3%,因為二手交投非常淡靜,整體購買力都給一手樓搶去了。因此,二手業主想放售自己的物業,必需要減價10%左右才有承接。因此,如果年輕姊妹現在想上車,應該是不錯的機會了,因為選擇會較多,價錢也不會太高。但另一邊廂,這時買樓又偏偏遇到加息周期,未來的供款額將會有增無減。

【文匯報】報導,息魔殺到,銀行勢加P,供樓驚到震,樓價或再跌半成,呼吸Plan要打醒精神。美聯儲昨日宣布加息0.75厘,並暗示9月會再進行超常規幅度加息。本港的銀行同業拆息近月已跟隨美息而上升,惟市民更關心銀行何時加最優惠利率(P),P息上升會令P按及H按(拆息按揭)的利率「封頂位」向上移,除全面加重供樓人士的負擔外,工商業貸款也難逃一劫。市場人士預計,港銀將在今季尾上調P息0.25厘,年底前再加0.25厘。在上半年美息升溫預期下,差估署私宅售價已下跌3.4%,地產代理預期,當加P息後樓市有機會再跌3%至5%,「呼吸Plan」的買家更要打醒精神,或因無法「上會」被迫撻訂。

【大公報】言,賣產還債,灣仔恒大中心放盤,長實確認入標。正處於財困的中國恒大(03333)擬再賣資產自救,傳正標售灣仔中國恒大中心全幢商廈,昨日(28日)截標,市場估值約90億元,較去年越秀地產(00123)洽購作價的約105億元,低14.28%,更較2015年的125億元購入價,大幅折讓近三成。據悉,長實(01113)已經入標。分析指出,李嘉誠眼光獨到,此刻出手,可能是樓市見底的信號,值得關注。

【星島日報】曰,萬泰沽售亞皆老街租賃項目,投資者朱鴻鈞5.8億承接。疫情持續發酵,市場觀望氣氛依然濃厚,惟市區物業繼續備受追捧。由政經界名人田北俊旗下萬泰集團持有的何文田亞皆老街102號租賃項目The Argyle,以約5.8億獲資深投資者朱鴻鈞承接。朱氏昨日回覆查詢時,證實購入上述物業。他表示,項目佔地面積逾4100方呎,擁有30多個住宅單位,地下兩個鋪位,料租金回報率約2.5厘。他又指出,物業新淨企理,景觀開揚,出租有保證,趁疫市吸納優質物業,長遠有升值潛力。

【明報】稱,ONE INNOVALE今開價,首批擬「忍讓價」推。美國聯儲局加息後,發展商繼續加快推盤步伐。以政府公布「北部都會區」後粉嶺首個新盤作賣點的恒地(0012)ONE INNOVALE-Archway,繼周三命名後,項目昨日上載樓書及開放示範單位,發展商表示,該盤將於今日開價,首批會以「忍讓價」推出。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,項目將於今日公布首張價單,首批將以「忍讓價」推出,預計主要涵蓋開放式、1房及1房連儲物房單位,料周六對外開放示範單位、周日收票,最快未來一至兩周作首輪開售。

【東方日報】指,NOVO LAND 1A期收1.9萬票,料破新界西北紀錄。發展商低價開盤震撼市場,新鴻基地產(00016)旗下屯門兆康NOVO LAND第1A期,自開價後市場反應熱烈,昨晚截止認購最終共錄逾1.9萬張入票,不僅榮登今年「新盤票王」的寶座,料打破新界西北區一手盤歷來收票量最多紀錄。新地代理總經理陳漢麟表示,項目推出以來市場反應踴躍,示範單位單日曾錄得逾1.2萬人次參觀紀錄,不少買家都趕在昨日截止前入票認購。

【信報】稱,東涌配電站項目重推收5標書,反應與去年相若,南豐首競逐。去年曾經流標的港鐵(00066)東涌牽引配電站物業發展項目,於上月底重新推出招標,政府和港鐵並就補地價和入標條款等作出一系列的修改,故重新招標的市場反應備受關注,結果該用地共收到5份標書,標書數目與去年首次招標時一樣,其中去年未見入標的南豐集團,今次則首次競逐該地皮。