批土地運用率低 盼劏房問題早日解決

行政長官李家超將在10月份發表任內首份施政報告，地產及建造界立法會議員龍漢標接受香港文匯報專訪時表示，希望政府能在中短期的土地供應上有更清晰的時間表，包括精簡發展程序、降低重建門檻等；也希望政府能夠趁目前樓市下跌周期，全面調整辣招。而就中央對香港提出「劏房消失」的願景，他相信一定可以做到，並認為「解決土地房屋問題，就解決了深層次矛盾的大部分。」◆香港文匯報記者 顏倫樂

龍漢標表示，政府近年陸續開展多項規劃研究，包括「北部都會區」、中部水域人工島填海工程，這類土地都屬於較長遠的大型規劃項目，中短期供應仍需要努力。李家超將於10月公布任內首份施政報告，他認為政府應該要在中短期供應上有更明確的時間表，包括精簡發展程序、降低重建門檻、油麻地及旺角地區研究等等。

倡利用生態價值較低地方

此外，他認同可發展郊野公園邊陲，提到香港土地運用率低，土地面積1,111平方公里中，已建設土地只有約25%，當中用作房屋發展的用地僅7%，對比同樣地少人多的城市如新加坡的14%少得多。其餘約75%土地仍保留較自然面貌。認為政府應檢討郊野公園的現況，高生態價值不應觸碰，但一些生態價值較低的地方可考慮利用，「政策應該彈性，而非一成不變」。「香港大多數市民應該和我一樣，是歡迎郊野公園的，但始終要做一個取捨。我們是否要繼續維持這樣大面積的郊野公園，而同時間有一部分人在不理想的環境中生活，例如劏房、籠屋等，公屋上樓人士更要等逾六年。」他認為政府應盡快就這題目取得社會共識：「我知道是困難的，但希望真的可以把問題拿出來討論。」

盼現屆政府有具體路線圖

他表示，政府9月份將會向議員進行諮詢，屆時會把自己意見提出。而除了郊野公園外，他亦提到綠化地帶，認為可考慮優先釋放潛力，又指出土地房屋問題並非新事物，是經過長久積累下來，上屆政府在解決問題上已「開了頭」，例如精簡發展程序等，可望令發展時間縮短2至3年，希望新一份施政報告有更多具體路線圖，令香港的土地房屋問題得以解決。

多年來香港樓價高企，龍漢標認為土地供應不足是一大原因，回顧2002年政府推出的「孫九招」暫停賣地，在當時來說無可厚非，但政府卻同時停止造地，直接導致近年「無地可用」的困境。「香港發展商都想快些起好樓宇去賣，所以坊間說發展商囤地是錯誤印象。」此外，家庭住戶人數近年持續下降，反映市場需求增加，而近十多年香港長期處於低利率環境下，這種情況下樓價必然上升。

目前香港樓市正面對加息、疫情持續、國際形勢動盪三大負面因素。龍漢標指美國方面過去太依賴量寬，導致現在尾大不掉：「一架快速行駛中的車你突然剎車，就會『跣胎』。」香港在聯繫匯率下，未來不可避免要加息，但在中國人「有土斯有財」的觀念下，香港樓市借貸比率穩健，香港人借貸比例亦不高，「即使2003年負資產年代，不少市民都仍選擇繼續供樓。」加上以美國今天的經濟情況，加息不可長期持續，長遠來看香港樓市不會太受影響。

有信心香港告別劏房籠屋

而其他影響樓市的因素，他認為疫情已看到曙光，而全球地緣政治衝突料將持續，尤其中美兩大經濟體之間的碰撞，但香港背靠祖國，只要發揮「一國兩制」優勢，做好橋樑及窗口的角色，可以將影響減至最少。

他感慨香港作為一個富裕城市、國際金融中心，但卻有人居住於劏房，情況絕不理想。指出納米樓的出現，其實正正是因為土地供應少、高樓價下的產物，是發展商「無可奈何的選擇」，相信未來如果土地供應增加，樓價下降，納米樓現象就會隨之得到解決。他認為，一個居所至少要實用面積300方呎以上才足夠。

去年全國政協副主席、國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍曾表示，當國家實現第二個百年奮鬥目標時，期盼那時的香港能極大地改善住房問題，並將告別劏房及籠屋。龍漢標有信心這個願景可以實現，也期盼政府能加快公營房屋建設速度，「能上樓（獲配公屋）誰願意住劏房啊？」

龍漢標個人簡歷

1970年-1994年　滙豐銀行

1994年-1999年　香港電訊

1999年至今　香港地產建設商會秘書長

2022年至今　立法會議員 (地產及建造界)

公職

1991年-2012年　聯合國兒童基金會

2011年　聯合國兒童基金會香港委員會主席

2018年至今　家福會執行委員會委員