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按揭新聞
【專訪】龍漢標:冀施政報告 提增中短供應時間表
2022年8月19日 (文匯報)
批土地運用率低 盼劏房問題早日解決

行政長官李家超將在10月份發表任內首份施政報告,地產及建造界立法會議員龍漢標接受香港文匯報專訪時表示,希望政府能在中短期的土地供應上有更清晰的時間表,包括精簡發展程序、降低重建門檻等;也希望政府能夠趁目前樓市下跌周期,全面調整辣招。而就中央對香港提出「劏房消失」的願景,他相信一定可以做到,並認為「解決土地房屋問題,就解決了深層次矛盾的大部分。」◆香港文匯報記者 顏倫樂

龍漢標表示,政府近年陸續開展多項規劃研究,包括「北部都會區」、中部水域人工島填海工程,這類土地都屬於較長遠的大型規劃項目,中短期供應仍需要努力。李家超將於10月公布任內首份施政報告,他認為政府應該要在中短期供應上有更明確的時間表,包括精簡發展程序、降低重建門檻、油麻地及旺角地區研究等等。

倡利用生態價值較低地方

此外,他認同可發展郊野公園邊陲,提到香港土地運用率低,土地面積1,111平方公里中,已建設土地只有約25%,當中用作房屋發展的用地僅7%,對比同樣地少人多的城市如新加坡的14%少得多。其餘約75%土地仍保留較自然面貌。認為政府應檢討郊野公園的現況,高生態價值不應觸碰,但一些生態價值較低的地方可考慮利用,「政策應該彈性,而非一成不變」。「香港大多數市民應該和我一樣,是歡迎郊野公園的,但始終要做一個取捨。我們是否要繼續維持這樣大面積的郊野公園,而同時間有一部分人在不理想的環境中生活,例如劏房、籠屋等,公屋上樓人士更要等逾六年。」他認為政府應盡快就這題目取得社會共識:「我知道是困難的,但希望真的可以把問題拿出來討論。」

盼現屆政府有具體路線圖

他表示,政府9月份將會向議員進行諮詢,屆時會把自己意見提出。而除了郊野公園外,他亦提到綠化地帶,認為可考慮優先釋放潛力,又指出土地房屋問題並非新事物,是經過長久積累下來,上屆政府在解決問題上已「開了頭」,例如精簡發展程序等,可望令發展時間縮短2至3年,希望新一份施政報告有更多具體路線圖,令香港的土地房屋問題得以解決。

多年來香港樓價高企,龍漢標認為土地供應不足是一大原因,回顧2002年政府推出的「孫九招」暫停賣地,在當時來說無可厚非,但政府卻同時停止造地,直接導致近年「無地可用」的困境。「香港發展商都想快些起好樓宇去賣,所以坊間說發展商囤地是錯誤印象。」此外,家庭住戶人數近年持續下降,反映市場需求增加,而近十多年香港長期處於低利率環境下,這種情況下樓價必然上升。

目前香港樓市正面對加息、疫情持續、國際形勢動盪三大負面因素。龍漢標指美國方面過去太依賴量寬,導致現在尾大不掉:「一架快速行駛中的車你突然剎車,就會『跣胎』。」香港在聯繫匯率下,未來不可避免要加息,但在中國人「有土斯有財」的觀念下,香港樓市借貸比率穩健,香港人借貸比例亦不高,「即使2003年負資產年代,不少市民都仍選擇繼續供樓。」加上以美國今天的經濟情況,加息不可長期持續,長遠來看香港樓市不會太受影響。

有信心香港告別劏房籠屋

而其他影響樓市的因素,他認為疫情已看到曙光,而全球地緣政治衝突料將持續,尤其中美兩大經濟體之間的碰撞,但香港背靠祖國,只要發揮「一國兩制」優勢,做好橋樑及窗口的角色,可以將影響減至最少。

他感慨香港作為一個富裕城市、國際金融中心,但卻有人居住於劏房,情況絕不理想。指出納米樓的出現,其實正正是因為土地供應少、高樓價下的產物,是發展商「無可奈何的選擇」,相信未來如果土地供應增加,樓價下降,納米樓現象就會隨之得到解決。他認為,一個居所至少要實用面積300方呎以上才足夠。

去年全國政協副主席、國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍曾表示,當國家實現第二個百年奮鬥目標時,期盼那時的香港能極大地改善住房問題,並將告別劏房及籠屋。龍漢標有信心這個願景可以實現,也期盼政府能加快公營房屋建設速度,「能上樓(獲配公屋)誰願意住劏房啊?」

龍漢標個人簡歷

1970年-1994年 滙豐銀行

1994年-1999年 香港電訊

1999年至今 香港地產建設商會秘書長

2022年至今 立法會議員 (地產及建造界)

公職

1991年-2012年 聯合國兒童基金會

2011年 聯合國兒童基金會香港委員會主席

2018年至今 家福會執行委員會委員