批土地运用率低 盼劏房问题早日解决

行政长官李家超将在10月份发表任内首份施政报告，地产及建造界立法会议员龙汉标接受香港文汇报专访时表示，希望政府能在中短期的土地供应上有更清晰的时间表，包括精简发展程序、降低重建门槛等；也希望政府能够趁目前楼市下跌周期，全面调整辣招。而就中央对香港提出「劏房消失」的愿景，他相信一定可以做到，并认为「解决土地房屋问题，就解决了深层次矛盾的大部分。」◆香港文汇报记者 颜伦乐

龙汉标表示，政府近年陆续开展多项规划研究，包括「北部都会区」、中部水域人工岛填海工程，这类土地都属於较长远的大型规划项目，中短期供应仍需要努力。李家超将於10月公布任内首份施政报告，他认为政府应该要在中短期供应上有更明确的时间表，包括精简发展程序、降低重建门槛、油麻地及旺角地区研究等等。

倡利用生态价值较低地方

此外，他认同可发展郊野公园边陲，提到香港土地运用率低，土地面积1,111平方公里中，已建设土地只有约25%，当中用作房屋发展的用地仅7%，对比同样地少人多的城市如新加坡的14%少得多。其余约75%土地仍保留较自然面貌。认为政府应检讨郊野公园的现况，高生态价值不应触碰，但一些生态价值较低的地方可考虑利用，「政策应该弹性，而非一成不变」。「香港大多数市民应该和我一样，是欢迎郊野公园的，但始终要做一个取舍。我们是否要继续维持这样大面积的郊野公园，而同时间有一部分人在不理想的环境中生活，例如劏房、笼屋等，公屋上楼人士更要等逾六年。」他认为政府应尽快就这题目取得社会共识：「我知道是困难的，但希望真的可以把问题拿出来讨论。」

盼现届政府有具体路线图

他表示，政府9月份将会向议员进行谘询，届时会把自己意见提出。而除了郊野公园外，他亦提到绿化地带，认为可考虑优先释放潜力，又指出土地房屋问题并非新事物，是经过长久积累下来，上届政府在解决问题上已「开了头」，例如精简发展程序等，可望令发展时间缩短2至3年，希望新一份施政报告有更多具体路线图，令香港的土地房屋问题得以解决。

多年来香港楼价高企，龙汉标认为土地供应不足是一大原因，回顾2002年政府推出的「孙九招」暂停卖地，在当时来说无可厚非，但政府却同时停止造地，直接导致近年「无地可用」的困境。「香港发展商都想快些起好楼宇去卖，所以坊间说发展商囤地是错误印象。」此外，家庭住户人数近年持续下降，反映市场需求增加，而近十多年香港长期处於低利率环境下，这种情况下楼价必然上升。

目前香港楼市正面对加息、疫情持续、国际形势动荡三大负面因素。龙汉标指美国方面过去太依赖量宽，导致现在尾大不掉：「一架快速行驶中的车你突然刹车，就会『跣胎』。」香港在联系汇率下，未来不可避免要加息，但在中国人「有土斯有财」的观念下，香港楼市借贷比率稳健，香港人借贷比例亦不高，「即使2003年负资产年代，不少市民都仍选择继续供楼。」加上以美国今天的经济情况，加息不可长期持续，长远来看香港楼市不会太受影响。

有信心香港告别劏房笼屋

而其他影响楼市的因素，他认为疫情已看到曙光，而全球地缘政治冲突料将持续，尤其中美两大经济体之间的碰撞，但香港背靠祖国，只要发挥「一国两制」优势，做好桥梁及窗口的角色，可以将影响减至最少。

他感慨香港作为一个富裕城市、国际金融中心，但却有人居住於劏房，情况绝不理想。指出纳米楼的出现，其实正正是因为土地供应少、高楼价下的产物，是发展商「无可奈何的选择」，相信未来如果土地供应增加，楼价下降，纳米楼现象就会随之得到解决。他认为，一个居所至少要实用面积300方尺以上才足够。

去年全国政协副主席、国务院港澳事务办公室主任夏宝龙曾表示，当国家实现第二个百年奋斗目标时，期盼那时的香港能极大地改善住房问题，并将告别劏房及笼屋。龙汉标有信心这个愿景可以实现，也期盼政府能加快公营房屋建设速度，「能上楼（获配公屋）谁愿意住劏房啊？」

龙汉标个人简历

1970年-1994年　滙丰银行

1994年-1999年　香港电讯

1999年至今　香港地产建设商会秘书长

2022年至今　立法会议员 (地产及建造界)

公职

1991年-2012年　联合国儿童基金会

2011年　联合国儿童基金会香港委员会主席

2018年至今　家福会执行委员会委员