本港最大银行滙丰昨日起上调香港银行同业拆息（HIBOR）按揭利率封顶息率，由P-2.5%上升至 P-2.25%，意味日后於滙丰新造H按的封顶息率上调0.25厘。滙丰上调H按息率具指标作用，反映美国持续加息，本港银行无可避免要跟随，包括最优惠利率（P）亦很大机会将上调，银行、企业、市民都有必要做好风险管理，切勿低估息口变化的冲击，避免过度借贷，确保财政稳健安全。

自从美联储5月起加大升息力度，资金加快从港元流向美元，本港银行结余减少，与楼按相关的1个月港元拆息已由5月约0.2厘升至目前的1.9厘，银行资金成本持续上升，承受息率上升的压力增加，此次滙丰上调新造H按息率，就是旨在纾缓加息压力。滙丰是本港龙头银行之一，在现楼及楼花按揭的市占率占整体市场逾两成，滙丰上调新造H按息率，对市场有牵头影响，渣打紧随滙丰，宣布下周三起上调H按息率，相信其他银行亦会跟随。

滙丰上调H按息率的影响，对利率敏感的楼市首当其冲，昨日个别地区有多个业主得知消息后主动降价，有单位甚至立即减价过百万放售，减幅高达14%。虽然整体楼市暂时未因加息而明显反应，不过有地产界人士认为，交投必趋淡静，业主至少要提供5%议幅才能吸引买家睇楼，楼价向下压力加大。

为控制过高通胀，美国联储局今年进入加息周期，联邦基准利率由年初的零息（0至0.25厘区间）至今已调升了2.25厘，近期加息尤为急速，在短短两个月内便增加了1.5厘，是近40年来最快加息速度。有分析指，美联储9月或将加息0.5厘，11月和12月分别加息0.25厘。在联系汇率制度下，美国持续加息，本港银行流动性缩水，有投资银行预料，本港银行最快於本月或美联储下月议息会议再次宣布加息之前，调高最优惠利率（P），将是4年来商业利率首次加息。

包括H按封顶息率、最优惠利率（P）在内整体利率上升，将对本港带来多重影响：一是增加楼宇按揭负担， 市民供楼负担过重，至令楼市风险增加；二是增加市场借贷成本，加重企业营运压力， 拖慢本港经济复苏步伐；三是加速资金抽离香港，影响到联系汇率及本港银行稳定。

虽然本港现在经济基本面良好，外汇财政储备雄厚，目前H按息率远低於1998年亚洲金融危机时的9.5厘，重演当年楼市大跌的可能性不大；不过本港始终是细小的开放型经济体，楼市走势对本港经济、市民资产有相当大影响，进入加息周期，不论政府、银行、企业及普通市民，都要对借贷成本、供楼开支加强压力测试，小心评估及管理持续加息下可能产生的风险，有备无患，以防万一。