本港最大銀行滙豐昨日起上調香港銀行同業拆息（HIBOR）按揭利率封頂息率，由P-2.5%上升至 P-2.25%，意味日後於滙豐新造H按的封頂息率上調0.25厘。滙豐上調H按息率具指標作用，反映美國持續加息，本港銀行無可避免要跟隨，包括最優惠利率（P）亦很大機會將上調，銀行、企業、市民都有必要做好風險管理，切勿低估息口變化的衝擊，避免過度借貸，確保財政穩健安全。

自從美聯儲5月起加大升息力度，資金加快從港元流向美元，本港銀行結餘減少，與樓按相關的1個月港元拆息已由5月約0.2厘升至目前的1.9厘，銀行資金成本持續上升，承受息率上升的壓力增加，此次滙豐上調新造H按息率，就是旨在紓緩加息壓力。滙豐是本港龍頭銀行之一，在現樓及樓花按揭的市佔率佔整體市場逾兩成，滙豐上調新造H按息率，對市場有牽頭影響，渣打緊隨滙豐，宣布下周三起上調H按息率，相信其他銀行亦會跟隨。

滙豐上調H按息率的影響，對利率敏感的樓市首當其衝，昨日個別地區有多個業主得知消息後主動降價，有單位甚至立即減價過百萬放售，減幅高達14%。雖然整體樓市暫時未因加息而明顯反應，不過有地產界人士認為，交投必趨淡靜，業主至少要提供5%議幅才能吸引買家睇樓，樓價向下壓力加大。

為控制過高通脹，美國聯儲局今年進入加息周期，聯邦基準利率由年初的零息（0至0.25厘區間）至今已調升了2.25厘，近期加息尤為急速，在短短兩個月內便增加了1.5厘，是近40年來最快加息速度。有分析指，美聯儲9月或將加息0.5厘，11月和12月分別加息0.25厘。在聯繫匯率制度下，美國持續加息，本港銀行流動性縮水，有投資銀行預料，本港銀行最快於本月或美聯儲下月議息會議再次宣布加息之前，調高最優惠利率（P），將是4年來商業利率首次加息。

包括H按封頂息率、最優惠利率（P）在內整體利率上升，將對本港帶來多重影響：一是增加樓宇按揭負擔， 市民供樓負擔過重，至令樓市風險增加；二是增加市場借貸成本，加重企業營運壓力， 拖慢本港經濟復甦步伐；三是加速資金抽離香港，影響到聯繫匯率及本港銀行穩定。

雖然本港現在經濟基本面良好，外匯財政儲備雄厚，目前H按息率遠低於1998年亞洲金融危機時的9.5厘，重演當年樓市大跌的可能性不大；不過本港始終是細小的開放型經濟體，樓市走勢對本港經濟、市民資產有相當大影響，進入加息周期，不論政府、銀行、企業及普通市民，都要對借貸成本、供樓開支加強壓力測試，小心評估及管理持續加息下可能產生的風險，有備無患，以防萬一。