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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2022年8月19日
【晴報】說,滙豐渣打新造H按,封頂息同升至2.75厘。滙豐昨公布即日起上調新造H按封頂息率,由「P-2.5厘」上調至「P-2.25厘」,以該行P為5厘計,實際封頂息率由2.5厘升至2.75厘。渣打隨後亦上調新造H按封頂息率,由「P-2.75厘」上調至「P-2.5厘」,以該行P為5.25厘計,實際封頂息率同由2.5厘升至2.75厘,下周三(24日)生效。滙豐同時公布由即日起至10月15日為新客戶提供首年定息住宅按揭計劃,貸款期首年固定息率為2.75厘,變相可抵銷首年加P的風險。定息期完結後,按揭利率將以H為基準,並設封頂息率。選擇定息計劃的客戶需在12月15日或之前提取貸款。

【HK01】謂,傑青富商獨立屋網上招租,索價38萬,揭僭建被釘契5年未還原。近日社交平台上出現一則招租帖文,有佔地2萬平方呎的獨立大屋,意向月租76萬元,現大幅劈價一半至每月38萬元招租。帖文標榜大屋鄰近屯門黃金海岸泳灘,提供桑拿室、恆溫泳池及古董室等,並附屋內豪裝相片,引起大量網民留言熱議。原來,此大屋的業主為曾在1995年獲選十大傑出青年、但在亞洲金融風暴破產的商人陳天賜及妻子。大屋在2017年11月被屋宇署「釘契」,涉及5項違例建築工程,包括3幢僭建構建物,相關僭建至今仍未還原。

【大公報】言,市場力量,三大地產商擁農地,可建樓面2.76億方呎。香港地產商在新界擁有大量土地,中信里昂早在2017年指出,單計三大地產商於香港新界合共擁有農地面積9200萬方呎,以三倍地積比率計可建樓面2.76億方呎,可以提供50萬個住宅單位。立法會議員黃元山認為,政府在自我改革,加快土地房屋供應的同時,應促使私人力量在土地供應上扮演更積極角色,加速和加大整體土地房屋供應。黃元山指出,發展商在新界有不少土地儲備,但考慮到基建配套不足、業權複雜等原因,窒礙了他們發展的意欲,認為政府可以透過在新發展區加快換地、檢討祖堂地發展門檻等,推動私人用地加快發展。

【星島日報】曰,逾30月樓花期群起申請賣樓。今年上半年受疫情影響,新盤推售紛押後推出,近月發展商為旗下項目申請預售更為積極,其中不乏長樓花期項目,本報統計,現時正申請預售樓花同意書文件的項目,共有10個項目樓花期長達30個月或以上,最長達36個月,涉及單位接近7000伙。有業界人士表示,現時待批售樓紙時間一般為半年甚至更長,提早入紙申請,期望盡快取得賣樓批文,以增加推盤的機動性,情況將逐漸增加。

【信報】稱,ONE STANLEY料明年次季現樓賣。建灝地產旗下赤柱黃麻角道豪宅項目啟動軟銷工作,發展商昨天公布,該樓盤命名為「ONE STANLEY」,提供超過80伙,最快明年次季以現樓形式登場。建灝赤柱豪宅 獨立屋佔四成。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣指出,ONE STANLEY提供逾80伙,其中約60%為分層單位,約40%則屬於獨立屋,當中獨立屋戶戶向海,價格將會參考港島南區的豪宅價錢。

【文匯報】報導,新地趁旺去貨,下月或3盤齊發。新地旗下屯門兆康NOVO LAND 1B期首輪180伙價單單位前晚火速售罄後,新地副董事總經理雷霆昨日指出,由於向隅客眾多,該盤前晚加推400伙,折實平均呎價14,429元,撇除樓層景觀等因素,屬原價加推。同時加快推售步伐,安排周日(21日)推售383伙。他又預告,9月集團將有兩至三個新盤部署推售,有機會雙盤齊發。

【東方日報】指,加息周期快殺到,港樓市陰霾滿布。隨着美國聯儲局接連加息,香港銀行同業拆息(HIBOR)續升,昨終有兩家大型銀行宣布因應市場變化,上調以HIBOR利率為計算基礎的按揭計劃(H按)封頂息,個別更推出首年定息按揭搶客。所謂「春江水暖鴨先知」,大銀行的舉動在預示香港快將啟動加息周期。在經濟衰退下,利率成本反而看漲,將無可避免打擊投資氣氛,樓市亦無例外。當下嚴格的防疫政策促使外資求去,且時值回歸以來最大型的移民潮,樓市本已陰霾滿布,港府再不着手「撤辣」,只會白白錯失「穩經濟」的契機,後患無窮。

【明報】稱,富邦銀行7000萬沽屯門舖。民生商舖承接力強勁,富邦銀行再度沽出自用舖,是兩年內三度沽出商舖,套現逾1.5億元。市場消息稱,由富邦銀行持有的屯門啟民徑14至45號地下舖位,面積約1000方呎,最新以約7000萬元成交,呎價約7萬元。該舖由港基國際銀行早於1996年5月以1258萬元購入,及後改由富邦銀行持有,早前以9000萬元放售,因應市况而劈價2000萬元或22%後易手。富邦雖然將該舖大幅劈價沽出,但因早年低價購入,持貨約26年,帳面獲利5750萬元或4.6倍。