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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年8月19日
【晴报】说,滙丰渣打新造H按,封顶息同升至2.75厘。滙丰昨公布即日起上调新造H按封顶息率,由「P-2.5厘」上调至「P-2.25厘」,以该行P为5厘计,实际封顶息率由2.5厘升至2.75厘。渣打随后亦上调新造H按封顶息率,由「P-2.75厘」上调至「P-2.5厘」,以该行P为5.25厘计,实际封顶息率同由2.5厘升至2.75厘,下周三(24日)生效。滙丰同时公布由即日起至10月15日为新客户提供首年定息住宅按揭计划,贷款期首年固定息率为2.75厘,变相可抵销首年加P的风险。定息期完结后,按揭利率将以H为基准,并设封顶息率。选择定息计划的客户需在12月15日或之前提取贷款。

【HK01】谓,杰青富商独立屋网上招租,索价38万,揭僭建被钉契5年未还原。近日社交平台上出现一则招租帖文,有占地2万平方尺的独立大屋,意向月租76万元,现大幅劈价一半至每月38万元招租。帖文标榜大屋邻近屯门黄金海岸泳滩,提供桑拿室、恒温泳池及古董室等,并附屋内豪装相片,引起大量网民留言热议。原来,此大屋的业主为曾在1995年获选十大杰出青年、但在亚洲金融风暴破产的商人陈天赐及妻子。大屋在2017年11月被屋宇署「钉契」,涉及5项违例建筑工程,包括3幢僭建构建物,相关僭建至今仍未还原。

【大公报】言,市场力量,三大地产商拥农地,可建楼面2.76亿方尺。香港地产商在新界拥有大量土地,中信里昂早在2017年指出,单计三大地产商於香港新界合共拥有农地面积9200万方尺,以三倍地积比率计可建楼面2.76亿方尺,可以提供50万个住宅单位。立法会议员黄元山认为,政府在自我改革,加快土地房屋供应的同时,应促使私人力量在土地供应上扮演更积极角色,加速和加大整体土地房屋供应。黄元山指出,发展商在新界有不少土地储备,但考虑到基建配套不足、业权复杂等原因,窒碍了他们发展的意欲,认为政府可以透过在新发展区加快换地、检讨祖堂地发展门槛等,推动私人用地加快发展。

【星岛日报】曰,逾30月楼花期群起申请卖楼。今年上半年受疫情影响,新盘推售纷押后推出,近月发展商为旗下项目申请预售更为积极,其中不乏长楼花期项目,本报统计,现时正申请预售楼花同意书文件的项目,共有10个项目楼花期长达30个月或以上,最长达36个月,涉及单位接近7000伙。有业界人士表示,现时待批售楼纸时间一般为半年甚至更长,提早入纸申请,期望尽快取得卖楼批文,以增加推盘的机动性,情况将逐渐增加。

【信报】称,ONE STANLEY料明年次季现楼卖。建灏地产旗下赤柱黄麻角道豪宅项目启动软销工作,发展商昨天公布,该楼盘命名为「ONE STANLEY」,提供超过80伙,最快明年次季以现楼形式登场。建灏赤柱豪宅 独立屋占四成。建灏地产集团投资及销售部董事郑智荣指出,ONE STANLEY提供逾80伙,其中约60%为分层单位,约40%则属於独立屋,当中独立屋户户向海,价格将会参考港岛南区的豪宅价钱。

【文汇报】报导,新地趁旺去货,下月或3盘齐发。新地旗下屯门兆康NOVO LAND 1B期首轮180伙价单单位前晚火速售罄后,新地副董事总经理雷霆昨日指出,由於向隅客众多,该盘前晚加推400伙,折实平均尺价14,429元,撇除楼层景观等因素,属原价加推。同时加快推售步伐,安排周日(21日)推售383伙。他又预告,9月集团将有两至三个新盘部署推售,有机会双盘齐发。

【东方日报】指,加息周期快杀到,港楼市阴霾满布。随着美国联储局接连加息,香港银行同业拆息(HIBOR)续升,昨终有两家大型银行宣布因应市场变化,上调以HIBOR利率为计算基础的按揭计划(H按)封顶息,个别更推出首年定息按揭抢客。所谓「春江水暖鸭先知」,大银行的举动在预示香港快将启动加息周期。在经济衰退下,利率成本反而看涨,将无可避免打击投资气氛,楼市亦无例外。当下严格的防疫政策促使外资求去,且时值回归以来最大型的移民潮,楼市本已阴霾满布,港府再不着手「撤辣」,只会白白错失「稳经济」的契机,后患无穷。

【明报】称,富邦银行7000万沽屯门铺。民生商铺承接力强劲,富邦银行再度沽出自用铺,是两年内三度沽出商铺,套现逾1.5亿元。市场消息称,由富邦银行持有的屯门启民径14至45号地下铺位,面积约1000方尺,最新以约7000万元成交,尺价约7万元。该铺由港基国际银行早於1996年5月以1258万元购入,及后改由富邦银行持有,早前以9000万元放售,因应市况而劈价2000万元或22%后易手。富邦虽然将该铺大幅劈价沽出,但因早年低价购入,持货约26年,帐面获利5750万元或4.6倍。