滙丰渣打上调H按新客封顶息 铺路加P

港元拆息（HIBOR）近日攀升，与楼按相关的一个月期拆息昨报1.9厘，持续高过「H按封顶息」，限制银行赚钱的水位。早前已有不少中小银行上调封顶息，昨日城中两大银行滙丰及渣打相继调高新做H按按息上限，加幅为0.25厘，实际利率均由原本2.5厘加至2.75厘，相信是为下月加最优惠利率（P）铺路。

滙丰银行昨起调整H按封顶息率，由P-2.5厘增至P-2.25厘，用「细P」5厘计，适用於新申请客户。渣打银行则由下星期三起，调整香港银行同业拆息为基准的新做按揭贷款利率，封顶息率由P-2.75厘，调整至P-2.5厘。渣打用「大P」，以5.25厘计。

以H按实际按息为H+1.3厘计，息率本应为3.2厘，惟受限於封顶息（之前为2.5厘），换言之，拆息上升令银行由原本赚1.3厘削减至仅赚0.6厘，赚少了0.7厘息。如今在调整封顶息后，银行可赚0.85厘，未计给予按揭客户的优惠回赠。

转按意欲减

过往的加息周期开始之前，各银行都会先上调封顶息和调整按揭回赠，为加P息「热身」。据悉，目前市场上其他银行，包括交银国际、中信、星展及华侨永亨银行，都已先后上调H按封顶息。

滙丰首年定按计划具吸引力

基於龙头银行调整息率具指标性，预料其他银行亦会相继跟随上调新做H按之封顶息率。中原按揭董事总经理王美凤指出，现时P息已几近具备上调条件，尤其当一个月拆息迈向两厘及银行结余持续缩减至朝向千亿元或以下水平，相信P息最快於第三季内上调。

由於银行一般不会单边加P而会上调存贷息率，大型银行亦要顾及上调存息带来的成本压力，故此实际加P时间视乎银行衡量资金成本而定。

同一时间，滙丰推出首年定息按揭计划，客户可选择在固定利率贷款期内每月以预定金额还款。由即日起至今年10月15日，新按揭贷款客户亦可申请定息按揭计划，客户需要在今年12月15日或之前提取贷款。定息按揭计划的第一年固定按揭息率为2.75厘，定息期完结后，按揭利率将以HIBOR为基准，并设封顶息。

经络按揭转介首席副总裁曹德明相信，9月加P机会十分高，幅度约为四分之一厘。关於滙丰银行推出的定息按揭首年息率2.75厘比拆息封顶位或P按亦只高出0.25厘，而相比昨日的12个月拆息3.61厘亦有一段折让，相信对市场十分吸引，将会吸引部分新做按揭客户选用定息按揭，及料其他银行将会推出类似按揭计划，令定按选用比例将上升。

对於有大型银行上调H按利率封顶息，昨公布上半年业绩的东亚银行(00023)联席行政总裁李民桥表示，东亚封顶息将维持在目前2.5厘不变，未来会紧密关注市场情况再作调整决定。