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按揭新聞
發展商變招賣樓抗息魔
2022年8月21日 (文匯報)
開價較同區二手平一成 貨尾盤推低息按揭吸客

中美關係轉趨緊張,本港經濟又陷衰退,滙豐、渣打齊齊上調H按封頂息率,令樓價進一步下行壓力增加。發展商為求去貨,近月來已出盡招數谷銷情,有新界新盤不惜以低於二手呎價一成以上推盤,部分已入伙新盤則推出低息按揭或長成交期,甚至首18個月免供款等吸客。地產界人士相信,加息陰霾下,未來一段時間發展商都會繼續低市價推盤才有吸引力,供應多的新界區新盤料繼續以低市價一成吸客,市區新盤供應少,料開價低二手呎價5%已有吸引力。

◆香港文匯報記者 梁悅琴

事實上,受第五波疫情影響,今年上半年一手住宅成交量急跌43%至約4,775宗,一手貨尾量(包括樓花及現樓)累積約15,092伙,比去年12月底升約10.6%。與此同時,美國連月來連番加息令本港拆息持續上升,近月大中型銀行都相繼上調H按封頂息率,對樓市的影響已逐漸浮現,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL自6月26日以來,短短接近兩個月累跌3.1%。

NOVO ONE INNOVALE齊熱賣

發展商為求加快去貨速度,近月來亦想方設法谷銷情。當中新地位於屯門兆康大型新盤NOVO LAND 1A期以低同區二手呎價15%至20%推盤,又為開放式單位兼選用建築期付款買家提供漸進式供款,首3年供款為貨款額40%,每月供款約5,000元以下,力吸上車客。此舉即引來近2萬票登記,新地亦加密每輪銷售日程,避免客源流失至其他新盤,結果NOVO LAND 1A期於短短12日之內,經過三輪銷售沽出815伙,緊接推出的NOVO LAND 1B期銷情同樣報捷。眼見NOVO LAND 1A期低開即令收票反應火熱,恒基地產亦借勢推出粉嶺ONE INNOVALE-Archway,以略低於同區二手呎價5%即引來市場關注,短短9日亦累售出590伙。

朗濤瓏碧增優惠變相減息

其他貨尾盤亦變招加入不少優惠谷銷量。鷹君位於大埔白石角的朗濤將「靈活第一按揭貸款」中首24個月按揭息口由P減2.375厘下調至P減3.625厘(P為5.375厘),變相減息吸客;碧桂園旗下九龍城瓏碧推出「5年低息保」付款計劃,若買家任何月份的每月供款金額超出指明金額(以年利率2.5厘、一按貸款當時的未償還本金及剩餘貸款年期計算),可向賣方申請差額補貼,惟補貼每月金額不可多於指明上限(以年利率3.6厘、一按貸款當時的未償還本金及剩餘貸款年期計算)。

恒基地產旗下位於啟德已屆現樓的THE HENLEY亦加入720天長成交期付款計劃,買家於簽訂臨時買賣合約及180天內支付樓價10%,並繳付樓價5%的許可費,即可提前入住,餘下樓價90%可於簽署臨時買賣合約後720天內支付。同系旺角利奧坊·壹隅將建築期付款計劃享有售價折扣由2%增至3%,同步建築期付款優惠按揭計劃折扣由1%增至2%,變相減價1%。

至於同系已屆現樓的上水高爾夫·御苑推出「甜蜜36」優惠按揭計劃,120天成交期,買家可申請發展商提供淨樓價(扣除現金回贈)85%一按,首18個月免供利息及本金,第19至36個月只供利息(P-2%),第37個月開始供本金及利息。

布少明:買家伺機執筍盤

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為,屯門NOVO LAND及粉嶺ONE INNOVALE-Archway以低市價推出,每批單位開售均見售罄,不足三周累計售近1,600伙,反映市場購買力並無消失,只是在現時不明朗的前景下,買家等待時機執筍盤而已。他指出,相對於其他貨尾盤以推低息按揭等招徠,直接減價對買家來說會更實際,亦可加快銷量。

布少明相信,由於息口上升趨勢已成,未來一段時間發展商仍會以低市價推盤才有客路,供應多的新界區新盤料繼續以低市價一成吸客;市區新盤供應少,發展商補充市區土地儲備亦較難,料開價低於二手呎價5%已有吸引力。