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按揭新闻
发展商变招卖楼抗息魔
2022年8月21日 (文汇报)
开价较同区二手平一成 货尾盘推低息按揭吸客

中美关系转趋紧张,本港经济又陷衰退,滙丰、渣打齐齐上调H按封顶息率,令楼价进一步下行压力增加。发展商为求去货,近月来已出尽招数谷销情,有新界新盘不惜以低於二手尺价一成以上推盘,部分已入伙新盘则推出低息按揭或长成交期,甚至首18个月免供款等吸客。地产界人士相信,加息阴霾下,未来一段时间发展商都会继续低市价推盘才有吸引力,供应多的新界区新盘料继续以低市价一成吸客,市区新盘供应少,料开价低二手尺价5%已有吸引力。

◆香港文汇报记者 梁悦琴

事实上,受第五波疫情影响,今年上半年一手住宅成交量急跌43%至约4,775宗,一手货尾量(包括楼花及现楼)累积约15,092伙,比去年12月底升约10.6%。与此同时,美国连月来连番加息令本港拆息持续上升,近月大中型银行都相继上调H按封顶息率,对楼市的影响已逐渐浮现,反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL自6月26日以来,短短接近两个月累跌3.1%。

NOVO ONE INNOVALE齐热卖

发展商为求加快去货速度,近月来亦想方设法谷销情。当中新地位於屯门兆康大型新盘NOVO LAND 1A期以低同区二手尺价15%至20%推盘,又为开放式单位兼选用建筑期付款买家提供渐进式供款,首3年供款为货款额40%,每月供款约5,000元以下,力吸上车客。此举即引来近2万票登记,新地亦加密每轮销售日程,避免客源流失至其他新盘,结果NOVO LAND 1A期於短短12日之内,经过三轮销售沽出815伙,紧接推出的NOVO LAND 1B期销情同样报捷。眼见NOVO LAND 1A期低开即令收票反应火热,恒基地产亦借势推出粉岭ONE INNOVALE-Archway,以略低於同区二手尺价5%即引来市场关注,短短9日亦累售出590伙。

朗涛珑碧增优惠变相减息

其他货尾盘亦变招加入不少优惠谷销量。鹰君位於大埔白石角的朗涛将「灵活第一按揭贷款」中首24个月按揭息口由P减2.375厘下调至P减3.625厘(P为5.375厘),变相减息吸客;碧桂园旗下九龙城珑碧推出「5年低息保」付款计划,若买家任何月份的每月供款金额超出指明金额(以年利率2.5厘、一按贷款当时的未偿还本金及剩余贷款年期计算),可向卖方申请差额补贴,惟补贴每月金额不可多於指明上限(以年利率3.6厘、一按贷款当时的未偿还本金及剩余贷款年期计算)。

恒基地产旗下位於启德已届现楼的THE HENLEY亦加入720天长成交期付款计划,买家於签订临时买卖合约及180天内支付楼价10%,并缴付楼价5%的许可费,即可提前入住,余下楼价90%可於签署临时买卖合约后720天内支付。同系旺角利奥坊・壹隅将建筑期付款计划享有售价折扣由2%增至3%,同步建筑期付款优惠按揭计划折扣由1%增至2%,变相减价1%。

至於同系已届现楼的上水高尔夫・御苑推出「甜蜜36」优惠按揭计划,120天成交期,买家可申请发展商提供净楼价(扣除现金回赠)85%一按,首18个月免供利息及本金,第19至36个月只供利息(P-2%),第37个月开始供本金及利息。

布少明:买家伺机执笋盘

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明认为,屯门NOVO LAND及粉岭ONE INNOVALE-Archway以低市价推出,每批单位开售均见售罄,不足三周累计售近1,600伙,反映市场购买力并无消失,只是在现时不明朗的前景下,买家等待时机执笋盘而已。他指出,相对於其他货尾盘以推低息按揭等招徕,直接减价对买家来说会更实际,亦可加快销量。

布少明相信,由於息口上升趋势已成,未来一段时间发展商仍会以低市价推盘才有客路,供应多的新界区新盘料继续以低市价一成吸客;市区新盘供应少,发展商补充市区土地储备亦较难,料开价低於二手尺价5%已有吸引力。