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按揭新闻
向隅客回流 二手成交弹升
2022年8月22日 (文汇报)
大型新盘加推应市,开价「贴市」刺激购买力,一手旺场同时带动二手市场,美联和中原於刚过去周末(8月20日至21日)二手成交分别创16周、18周新高,可见购买力有回流二手迹象。惟由於新盘开价「贴市」,二手交投呈价跌量升局面,部分二手放盘需扩大议价空间才能促成交易,有原业主需要蚀钱沽货离场。香港文汇报讯(记者 殷考玲)

一手开价「贴市」 二手「焗减」

中原地产刚过去周末二手成交录得20宗,按周升1倍,创4月中旬后18周新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨表示,屯门新盘大收旺场,可见市场承接力充裕,部分向隅客陆续回流二手市场,从而带动二手交投,部分买家相信楼价已成功寻底,只要业主提供合理议价空间,单位会有承接,惟二手交投呈价跌量升局面。

美联物业於上周末录得约20宗二手成交,按周升81.8%,创16周新高,连续三周维持双位数水平,仅一个屋苑「零成交」。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明称,发展商开价「贴市」,部分二手业主愿意降低叫价提升吸引力。他认为短期楼市仍然一手主导,二手楼价交投须视乎业主是否持续减价,但纵观全月,二手交投有望「稳中向上」。

利嘉阁地产总裁廖伟强称,部分向隅的一手客回流至二手市场,加上业主愿意减价带动买家入市,令周末的十大屋苑交投量在低基数下按周急反弹两倍。利嘉阁周末录得18宗二手成交,按周增2倍,创4月中以来18周新高。廖伟强预期,短期二手交投量要视乎会否有大型新盘推出,但相信待一手销售过后,客人将陆续流入二手市场。

香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳表示,随着本港多间大型银行宣布上调H按的锁息上限,市场预料本港有机会加息,在双重夹击下,部分二手业主愿意提高议价空间,吸引买家於二手市场上「寻宝」,相信优质笋盘仍有承接。

港置周末录得8宗二手成交,按周跌约20%。

由於新盘开价「贴市」,部分二手放盘需扩大议价空间才能促成交易,有原业主需要蚀钱沽货离场。西贡区录得本月第4宗半新楼蚀让成交,世纪21奇丰物业西贡区营业董事廖振雄昨表示,清水湾傲泷第20座地下单位,面积1,108方尺,3房(1套) 2厅连工人房间隔,叫价1,900万元,累减120万元至以1,780万元成交,尺价16,065元,低市价8%。

原业主於2018年6月以2,165万元购入上址,账面蚀385万元或18%。

第一城2房3年蚀80万

此外,世纪21奇丰物业第一城2分行区域经理吴元利表示,沙田第一城31座高层C室,面积327方尺,属2房1厅间隔,单位放盘3个月,开价620万元,累减105万元或17%,终以515万元沽出,尺价15,749元。

原业主於2019年5月以595万元购入上址,持货3年满SSD期松绑沽售,账面蚀80万元离场,单位期内跌13%。

十大屋苑周六日二手成交

地产代理 成交宗数 按周升跌

中原   20宗    +100%

美联   20宗    +81.8%

利嘉阁  18宗    +200%

香港置业 8宗    -20%

制表:记者 殷考玲