大型新盘加推应市，开价「贴市」刺激购买力，一手旺场同时带动二手市场，美联和中原於刚过去周末（8月20日至21日）二手成交分别创16周、18周新高，可见购买力有回流二手迹象。惟由於新盘开价「贴市」，二手交投呈价跌量升局面，部分二手放盘需扩大议价空间才能促成交易，有原业主需要蚀钱沽货离场。香港文汇报讯（记者 殷考玲）

一手开价「贴市」 二手「焗减」

中原地产刚过去周末二手成交录得20宗，按周升1倍，创4月中旬后18周新高。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨表示，屯门新盘大收旺场，可见市场承接力充裕，部分向隅客陆续回流二手市场，从而带动二手交投，部分买家相信楼价已成功寻底，只要业主提供合理议价空间，单位会有承接，惟二手交投呈价跌量升局面。

美联物业於上周末录得约20宗二手成交，按周升81.8%，创16周新高，连续三周维持双位数水平，仅一个屋苑「零成交」。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明称，发展商开价「贴市」，部分二手业主愿意降低叫价提升吸引力。他认为短期楼市仍然一手主导，二手楼价交投须视乎业主是否持续减价，但纵观全月，二手交投有望「稳中向上」。

利嘉阁地产总裁廖伟强称，部分向隅的一手客回流至二手市场，加上业主愿意减价带动买家入市，令周末的十大屋苑交投量在低基数下按周急反弹两倍。利嘉阁周末录得18宗二手成交，按周增2倍，创4月中以来18周新高。廖伟强预期，短期二手交投量要视乎会否有大型新盘推出，但相信待一手销售过后，客人将陆续流入二手市场。

香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳表示，随着本港多间大型银行宣布上调H按的锁息上限，市场预料本港有机会加息，在双重夹击下，部分二手业主愿意提高议价空间，吸引买家於二手市场上「寻宝」，相信优质笋盘仍有承接。

港置周末录得8宗二手成交，按周跌约20%。

由於新盘开价「贴市」，部分二手放盘需扩大议价空间才能促成交易，有原业主需要蚀钱沽货离场。西贡区录得本月第4宗半新楼蚀让成交，世纪21奇丰物业西贡区营业董事廖振雄昨表示，清水湾傲泷第20座地下单位，面积1,108方尺，3房(1套) 2厅连工人房间隔，叫价1,900万元，累减120万元至以1,780万元成交，尺价16,065元，低市价8%。

原业主於2018年6月以2,165万元购入上址，账面蚀385万元或18%。

第一城2房3年蚀80万

此外，世纪21奇丰物业第一城2分行区域经理吴元利表示，沙田第一城31座高层C室，面积327方尺，属2房1厅间隔，单位放盘3个月，开价620万元，累减105万元或17%，终以515万元沽出，尺价15,749元。

原业主於2019年5月以595万元购入上址，持货3年满SSD期松绑沽售，账面蚀80万元离场，单位期内跌13%。

十大屋苑周六日二手成交

地产代理　成交宗数　按周升跌

中原　　　20宗　　　　+100%

美联　　　20宗　　　　+81.8%

利嘉阁　　18宗　　　　+200%

香港置业　8宗　　　　-20%

制表：记者 殷考玲