在香港，与楼按相关的一个月银行同业拆息（HIBOR）8月一度升至1.9厘，续创逾两年新高之余，以拆息按揭（H按）息率普遍为H加1.3厘、封顶息率为2.5厘计算，意味实际按息已升越封顶水平，较今年6月前实际按息主要在1.5厘附近，按息已加了一厘之多，故个别大型银行亦调高新做H按封顶息至2.75厘。在拆息续升之下，香港9月有机会跟随美国加息，上调最优惠利率（P），而在加P之前或再有银行率先上调封顶息率，而通过压力测试的入息要求亦将会提高，故置业人士的利率风险增加，入市得从长计议。

二手劈价 新盘开价务实

事实上，在走资潮及移民潮的影响下，香港楼价已降温，加上「息魔」来势汹汹，二手楼频现劈价成交，一手盘开价亦相当「务实」，冀能吸引用家入市。差估署数据显示，今年6月私人住宅售价指数报380.5点，见一年半新低；今年上半年指数累跌13.5点，跌幅3.4%，较去年9月份的历史高位398.1点更累跌4.42%。而地产代理统计的二手楼价指数，最新报175.65点，创逾一年半新低，大、中、小型单位指数表现皆偏软。

如今港楼市复苏希望在两地通关，带来新的资金来源；可若年内两地通关继续无期，本地购买力又后劲不继，不排除一手楼价和地价都会有下跌压力，故置业者须量力而为，审慎行事。