【大公报】言，供楼负担比率势再上升。特区政府日前发表半年经济报告，其中一项数据揭示出二季度置业负担指数达到71%，即供楼占入息逾七成，远高於2002年至2021年期的长期平均数49%。报告亦提到，如利率上升3个百分点，比率将飙升至93%，可算是相当骇人。上述置业负担指数，是以面积45平方米单位的按揭供款相对住户入息中位数（不包括居於公营房屋的住户），并假设按揭成数为70%及年期为二十年而计算出来。而坊间计算供楼负担比率的方法或略有不同，美联物业房地产数据及研究中心的6月份供楼负担比率则录得62.3%，虽稍有回落但仍算是近年较高水平。香港加息将至，供楼负担比率会否进一步上升？

【HK01】谓，陈茂波：楼市断崖式下跌机会不高，惟不排除再有调整。财政司司长陈茂波在一电台节目上提到本港楼市，他指，美国今年累计加息2.25厘，预期9月可能再加，本港的最优惠利率有可能会上调，楼市有一定压力，考虑置业的人士需要小心。他又称，本港上半年楼价下跌了3%，仍处於平稳局面，虽然（楼市）断崖式下跌的机会不高，但不排除会再有调整。他又指，要收窄贫富悬殊首要的工作是解决房屋问题，市民能解决住屋问题，生活成本稳定，有助收窄贫富差距。

【晴报】说，港岛指标商厦空置率，7月录10.27%创新高。中原（工商铺）资料显示，香港区整体指标商厦空置率持续上升，7月份录得约10.27%，按月增0.22个百分点，再刷新有纪录以来新高；当中备受市场关注的中环及金钟区表现仍见疲弱，空置率均按月上升。中原（工商铺）认为，虽然7月份港岛区指标商厦空置情况不理想，但本港正式实施「3+4」入境隔离政策后，预料会吸引更多商务人士来港，加快经济活动，未来数月商厦空置率有望改善。

【星岛日报】曰，下半年大手买卖料回落。美国联储局连番加息，令投资市场阴霾密布，戴德梁行执行董事、香港资本市场主管高伟雄接受本报访问时指出，随市场预期息口持续上扬，租金回报必须同步上升，对投资市场难免有影响，料下半年逾亿元商用大手买卖跌约10%，成交金额仍有力靠稳，工厦及全幢酒店备受追捧，买家以房地产基金为主力。由於业主没有经济压力下，他们不会轻易减价，给予买家高回报，况且，现时疫情尾声、通关在望，预期成交价格不会下跌，惟相信宗数则会减少。

【明报】称，维港1号届现楼，料重启大型销售。东九龙启德跑道区PARK PENINSULA成为近年市区住宅新兴供应重镇，在区内全新楼盘MIAMI QUAY推出在即之际，同区首个入伙住宅楼盘、中海外（0688）发展的维港1号，继早前获批入伙纸及举行亮灯仪式后，市场消息表示，发展商近日已开放现楼示范单位予代理参观。据代理提供的照片显示，维港1号高层单位，拥有相当开扬的东九龙海景、市区景和山景，官感开扬，预料发展商稍后将以现楼形式，重启大型销售活动。

【信报】称，NOVO LAND累沽1366伙封王，1B期单日销371户，周末新盘成交飙2.9倍。新地（00016）屯门兆康大型住宅项目NOVO LAND第1B期延续旺势，过去周日（21日）次轮销售383伙，即日沽出371伙，占开售单位约97%，套现约22.2亿元，连同在7月底开售的NOVO LAND第1A期，NOVO LAND发展项目23天内售出1366伙，打破由信置（00083）牵头发展的港铁元朗锦上路站第一期柏珑I及II，成为今年销售速度最快的新盘，吸金逾83.8亿元，并带动过去周末两天（20日至21日）新盘市场沽387伙，按周升约2.9倍。

【文汇报】报导，向隅客回流，二手成交弹升。大型新盘加推应市，开价「贴市」刺激购买力，一手旺场同时带动二手市场，美联和中原於刚过去周末（8月20日至21日）二手成交分别创16周、18周新高，可见购买力有回流二手迹象。惟由於新盘开价「贴市」，二手交投呈价跌量升局面，部分二手放盘需扩大议价空间才能促成交易，有原业主需要蚀钱沽货离场。一手开价「贴市」，二手「焗减」。中原地产刚过去周末二手成交录得20宗，按周升1倍，创4月中旬后18周新高。

【东方日报】指，香港：通关倘无期，楼价地价悲。在香港，与楼按相关的一个月银行同业拆息（HIBOR）8月一度升至1.9厘，续创逾两年新高之余，以拆息按揭（H按）息率普遍为H加1.3厘、封顶息率为2.5厘计算，意味实际按息已升越封顶水平，较今年6月前实际按息主要在1.5厘附近，按息已加了一厘之多，故个别大型银行亦调高新做H按封顶息至2.75厘。在拆息续升之下，香港9月有机会跟随美国加息，上调最优惠利率（P），而在加P之前或再有银行率先上调封顶息率，而通过压力测试的入息要求亦将会提高，故置业人士的利率风险增加，入市得从长计议。