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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2022年8月22日
【大公報】言,供樓負擔比率勢再上升。特區政府日前發表半年經濟報告,其中一項數據揭示出二季度置業負擔指數達到71%,即供樓佔入息逾七成,遠高於2002年至2021年期的長期平均數49%。報告亦提到,如利率上升3個百分點,比率將飆升至93%,可算是相當駭人。上述置業負擔指數,是以面積45平方米單位的按揭供款相對住戶入息中位數(不包括居於公營房屋的住戶),並假設按揭成數為70%及年期為二十年而計算出來。而坊間計算供樓負擔比率的方法或略有不同,美聯物業房地產數據及研究中心的6月份供樓負擔比率則錄得62.3%,雖稍有回落但仍算是近年較高水平。香港加息將至,供樓負擔比率會否進一步上升?

【HK01】謂,陳茂波:樓市斷崖式下跌機會不高,惟不排除再有調整。財政司司長陳茂波在一電台節目上提到本港樓市,他指,美國今年累計加息2.25厘,預期9月可能再加,本港的最優惠利率有可能會上調,樓市有一定壓力,考慮置業的人士需要小心。他又稱,本港上半年樓價下跌了3%,仍處於平穩局面,雖然(樓市)斷崖式下跌的機會不高,但不排除會再有調整。他又指,要收窄貧富懸殊首要的工作是解決房屋問題,市民能解決住屋問題,生活成本穩定,有助收窄貧富差距。

【晴報】說,港島指標商廈空置率,7月錄10.27%創新高。中原(工商舖)資料顯示,香港區整體指標商廈空置率持續上升,7月份錄得約10.27%,按月增0.22個百分點,再刷新有紀錄以來新高;當中備受市場關注的中環及金鐘區表現仍見疲弱,空置率均按月上升。中原(工商舖)認為,雖然7月份港島區指標商廈空置情況不理想,但本港正式實施「3+4」入境隔離政策後,預料會吸引更多商務人士來港,加快經濟活動,未來數月商廈空置率有望改善。

【星島日報】曰,下半年大手買賣料回落。美國聯儲局連番加息,令投資市場陰霾密布,戴德梁行執行董事、香港資本市場主管高偉雄接受本報訪問時指出,隨市場預期息口持續上揚,租金回報必須同步上升,對投資市場難免有影響,料下半年逾億元商用大手買賣跌約10%,成交金額仍有力靠穩,工廈及全幢酒店備受追捧,買家以房地產基金為主力。由於業主沒有經濟壓力下,他們不會輕易減價,給予買家高回報,況且,現時疫情尾聲、通關在望,預期成交價格不會下跌,惟相信宗數則會減少。

【明報】稱,維港1號屆現樓,料重啟大型銷售。東九龍啟德跑道區PARK PENINSULA成為近年市區住宅新興供應重鎮,在區內全新樓盤MIAMI QUAY推出在即之際,同區首個入伙住宅樓盤、中海外(0688)發展的維港1號,繼早前獲批入伙紙及舉行亮燈儀式後,市場消息表示,發展商近日已開放現樓示範單位予代理參觀。據代理提供的照片顯示,維港1號高層單位,擁有相當開揚的東九龍海景、市區景和山景,官感開揚,預料發展商稍後將以現樓形式,重啟大型銷售活動。

【信報】稱,NOVO LAND累沽1366伙封王,1B期單日銷371戶,周末新盤成交飆2.9倍。新地(00016)屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1B期延續旺勢,過去周日(21日)次輪銷售383伙,即日沽出371伙,佔開售單位約97%,套現約22.2億元,連同在7月底開售的NOVO LAND第1A期,NOVO LAND發展項目23天內售出1366伙,打破由信置(00083)牽頭發展的港鐵元朗錦上路站第一期柏瓏I及II,成為今年銷售速度最快的新盤,吸金逾83.8億元,並帶動過去周末兩天(20日至21日)新盤市場沽387伙,按周升約2.9倍。

【文匯報】報導,向隅客回流,二手成交彈升。大型新盤加推應市,開價「貼市」刺激購買力,一手旺場同時帶動二手市場,美聯和中原於剛過去周末(8月20日至21日)二手成交分別創16周、18周新高,可見購買力有回流二手跡象。惟由於新盤開價「貼市」,二手交投呈價跌量升局面,部分二手放盤需擴大議價空間才能促成交易,有原業主需要蝕錢沽貨離場。一手開價「貼市」,二手「焗減」。中原地產剛過去周末二手成交錄得20宗,按周升1倍,創4月中旬後18周新高。

【東方日報】指,香港:通關倘無期,樓價地價悲。在香港,與樓按相關的一個月銀行同業拆息(HIBOR)8月一度升至1.9厘,續創逾兩年新高之餘,以拆息按揭(H按)息率普遍為H加1.3厘、封頂息率為2.5厘計算,意味實際按息已升越封頂水平,較今年6月前實際按息主要在1.5厘附近,按息已加了一厘之多,故個別大型銀行亦調高新做H按封頂息至2.75厘。在拆息續升之下,香港9月有機會跟隨美國加息,上調最優惠利率(P),而在加P之前或再有銀行率先上調封頂息率,而通過壓力測試的入息要求亦將會提高,故置業人士的利率風險增加,入市得從長計議。