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按揭新聞
香港:通關倘無期 樓價地價悲
2022年8月22日 (東方)
在香港,與樓按相關的一個月銀行同業拆息(HIBOR)8月一度升至1.9厘,續創逾兩年新高之餘,以拆息按揭(H按)息率普遍為H加1.3厘、封頂息率為2.5厘計算,意味實際按息已升越封頂水平,較今年6月前實際按息主要在1.5厘附近,按息已加了一厘之多,故個別大型銀行亦調高新做H按封頂息至2.75厘。在拆息續升之下,香港9月有機會跟隨美國加息,上調最優惠利率(P),而在加P之前或再有銀行率先上調封頂息率,而通過壓力測試的入息要求亦將會提高,故置業人士的利率風險增加,入市得從長計議。

二手劈價 新盤開價務實

事實上,在走資潮及移民潮的影響下,香港樓價已降溫,加上「息魔」來勢洶洶,二手樓頻現劈價成交,一手盤開價亦相當「務實」,冀能吸引用家入市。差估署數據顯示,今年6月私人住宅售價指數報380.5點,見一年半新低;今年上半年指數累跌13.5點,跌幅3.4%,較去年9月份的歷史高位398.1點更累跌4.42%。而地產代理統計的二手樓價指數,最新報175.65點,創逾一年半新低,大、中、小型單位指數表現皆偏軟。

如今港樓市復甦希望在兩地通關,帶來新的資金來源;可若年內兩地通關繼續無期,本地購買力又後勁不繼,不排除一手樓價和地價都會有下跌壓力,故置業者須量力而為,審慎行事。