大型新盤加推應市，開價「貼市」刺激購買力，一手旺場同時帶動二手市場，美聯和中原於剛過去周末（8月20日至21日）二手成交分別創16周、18周新高，可見購買力有回流二手跡象。惟由於新盤開價「貼市」，二手交投呈價跌量升局面，部分二手放盤需擴大議價空間才能促成交易，有原業主需要蝕錢沽貨離場。香港文匯報訊（記者 殷考玲）

一手開價「貼市」 二手「焗減」

中原地產剛過去周末二手成交錄得20宗，按周升1倍，創4月中旬後18周新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，屯門新盤大收旺場，可見市場承接力充裕，部分向隅客陸續回流二手市場，從而帶動二手交投，部分買家相信樓價已成功尋底，只要業主提供合理議價空間，單位會有承接，惟二手交投呈價跌量升局面。

美聯物業於上周末錄得約20宗二手成交，按周升81.8%，創16周新高，連續三周維持雙位數水平，僅一個屋苑「零成交」。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱，發展商開價「貼市」，部分二手業主願意降低叫價提升吸引力。他認為短期樓市仍然一手主導，二手樓價交投須視乎業主是否持續減價，但縱觀全月，二手交投有望「穩中向上」。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，部分向隅的一手客回流至二手市場，加上業主願意減價帶動買家入市，令周末的十大屋苑交投量在低基數下按周急反彈兩倍。利嘉閣周末錄得18宗二手成交，按周增2倍，創4月中以來18周新高。廖偉強預期，短期二手交投量要視乎會否有大型新盤推出，但相信待一手銷售過後，客人將陸續流入二手市場。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，隨着本港多間大型銀行宣布上調H按的鎖息上限，市場預料本港有機會加息，在雙重夾擊下，部分二手業主願意提高議價空間，吸引買家於二手市場上「尋寶」，相信優質筍盤仍有承接。

港置周末錄得8宗二手成交，按周跌約20%。

由於新盤開價「貼市」，部分二手放盤需擴大議價空間才能促成交易，有原業主需要蝕錢沽貨離場。西貢區錄得本月第4宗半新樓蝕讓成交，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄昨表示，清水灣傲瀧第20座地下單位，面積1,108方呎，3房(1套) 2廳連工人房間隔，叫價1,900萬元，累減120萬元至以1,780萬元成交，呎價16,065元，低市價8%。

原業主於2018年6月以2,165萬元購入上址，賬面蝕385萬元或18%。

第一城2房3年蝕80萬

此外，世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，沙田第一城31座高層C室，面積327方呎，屬2房1廳間隔，單位放盤3個月，開價620萬元，累減105萬元或17%，終以515萬元沽出，呎價15,749元。

原業主於2019年5月以595萬元購入上址，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕80萬元離場，單位期內跌13%。

十大屋苑周六日二手成交

地產代理　成交宗數　按周升跌

中原　　　20宗　　　　+100%

美聯　　　20宗　　　　+81.8%

利嘉閣　　18宗　　　　+200%

香港置業　8宗　　　　-20%

製表：記者 殷考玲