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按揭新聞
加息撤資殺埋身 人財兩失怎安枕
2022年8月27日 (東方)
全球引頸以待的美國聯儲局主席鮑威爾發表了重要講話,無論如何,美國息口短期向上毫無懸念,港人要準備好應對在經濟低迷、人財兩失,以至整體樓價瀉至近兩年半低位之時,香港仍需跟隨加息。這絕對是傷口灑鹽,坐困空空如也的愁城,焉能安枕?

就在鮑威爾發表講話前夕,市場已開始為美國利率最終由目前上限2.5厘,調升至4厘作出定價,美元率先上揚,連帶實行聯繫匯率的港元融資成本也水漲船高。作為衡量香港借貸成本的關鍵指標3個月銀行同業拆息昨升見2.6厘,已連揚18日,僅略低於2019年高位2.66厘,只要升穿該水平,就創2008年金融海嘯以來最高,同時有望創連升11個月的新紀錄,意味本已陷困的香港經濟將雪上加霜。

不幸的是,香港面對的非但看得見的金錢煩惱,今次連無形資產也在逃跑!不少生於斯、長於斯的本土人才,為了下一代或其他理由,不惜放下香港的高薪厚職,前往不熟悉的地方重新打拚。他們的離去,不但反映錢財搬移,也代表着政府過往含辛茹苦,花費上一代巨額教育公帑的香港精英勞動力因而驟減,他們未來也不會為港納稅,錢財上是跨代損失!隨着年輕勞工及其子女的「人口紅利」遠走他鄉,退休人士佔總人口比例隨之升高,香港老齡化速度也因而加快,結構性財赤必然湧至,絕對不利經濟前景和延續傲視世界的創造力!

以往論及人財兩失時,皆有輿論認為是危言聳聽,樓價會暴挫更惹來譁眾取寵博眼球的批評,如今官方數據卻顯示,自2018年8月以來,香港勞動力已減少約6%,降至375萬人,接近10年來最低;單單在今年4月,就業人數和求職人數就減少約3.37萬人,為1990年能尋找得到數據以來的最高紀錄。

須知道要維持一個國際金融城市的活力不在於資金流,而在於勞動力和就業衍生出來的高效率和創意!隨着疫情遲遲未「清零」,香港投資基金公會早前調查已顯示,逾三分之一基金公司將部分、全部區域和全球職位由香港轉至海外。這意味競爭力每下愈況之餘,想找到合適人才填補那些離開的人殊不容易。

再者,根據本月公布的政府數據也表明,截至6月30日止的一年,約有12.15萬名居民離開香港,人口剩下約729萬。這意味人口減少1.6%,是連續第3年減少,也是至少過去60年以來最大降幅。數據同時顯示,香港去年僅簽發了3.22萬個工作簽證,遠低於2017年的6.21萬個;今年上半年只批准了5,701份國際勞工簽證,遠低於2018年上半年逾兩萬份,就連同期來自內地的專業人士簽證亦驟減10%。

面對如斯困局,股市及樓價接連下挫,已率先預示香港未來!政府可以說對托股市無能為力,惟樓市依然有「撤辣」可行,經濟上亦需盡快內外通關,人流如錢流,兩者絕對有關連,不能再耽延了。港人在上世紀資源緊絀下,仍可憑「獅子山下」精神勇創「東方之珠」神話,如今亡羊補牢未為晚矣!只怕繼續蹉跎、溫水煮蛙後,再想翻身也成為泡影。