協成行旗下何文田芳菲去年7月曾經推出首批單位30伙，扣除10%折扣優惠，折實平均呎價約26,139元，但僅累售4伙，反應差強人意。項目最近已落成現樓，最快9月交樓，發展商隨即展開新一輪銷售，因應市況轉變，本港亦可能即將要加息，雖然新價單的單位售價與去年相同，但發展商提供新付款方法，將折扣率增加至15%，等於變相減價5%。香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁悅琴）

折實售價642萬起

發展商昨日公布最新1B號價單，涉及26伙，單位定價與去年中相同，但推出全新付款優惠，最高折扣率由去年的10%增至最新的15%，較舊價單增加5個百分點。新價單實用面積由286至465方呎，定價由755萬至1,505萬元，實用呎價由26,420元至32,376元，扣除15%最高折扣後，折實價由642萬至1,279萬元，折實呎價由22,457元至27,520元，折實平均呎價24,842元。

協成行物業銷售主管張詩敏表示，因應加息，項目提供上述3款全新付款計劃及按揭優惠，其中「換樓易900付款計劃」買家可選擇先住後付，而選擇「Madera輕鬆一按付款計劃」的買家則可享1至2年免息免供，相關按揭由集團旗下指定財務公司提供。值得留意的是，如買家組合認購多於1伙，可再獲名門望族優惠折扣1%，意味大手客最高折扣有16%。

項目最快本周末開售。張詩敏續指，項目擬保留部分單位收租，目標呎租約60元。項目另有4個連平台或天台之特色戶，實用面積377至742方呎，將於稍後以公開招標形式發售。資料指，芳菲僅提供71個單位，標準單位佔67個，戶型涵蓋一房及兩房間隔，實用面積286至481方呎。

Larchwood加推 周五賣83伙

另一邊廂 ，宏安地產位於旺角Larchwood繼前日加推20伙後，昨晚再加推20伙，實用面積203至267方呎，包括15伙開放式及5伙一房單位，扣除最高15%折扣，折實價460萬至652.5萬元，折實呎價22,549元至24,438元，並落實於本周五發售進行首輪銷售83伙。截至昨晚累收450票，超額登記4.4倍。

尚·珒溋推按揭優惠

龍湖集團深港公司香港事業部高級營銷總監黃少鴻表示，啟德尚·珒溋累售574伙，套現102億元，單是本月內售出7伙，套現2億元，計劃未來一至兩個月內推出項目高座及低座特色單位。經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，美聯及經絡為該盤買家提供兩款按揭優惠，其中「高回贈H按優惠」的按息全期低至H加1.3厘，上限低至為P減2.75厘，封頂息率為2.5厘，現金回贈高達1.8%，年期最長可至30年，另特享高存息戶口。而「大額高成數按揭優惠」，按揭成數可高達七成，息率低至P減2.75厘，實際按息為2.5厘，更可享現金回贈高達1%，年期最長可至30年。