协成行旗下何文田芳菲去年7月曾经推出首批单位30伙，扣除10%折扣优惠，折实平均尺价约26,139元，但仅累售4伙，反应差强人意。项目最近已落成现楼，最快9月交楼，发展商随即展开新一轮销售，因应市况转变，本港亦可能即将要加息，虽然新价单的单位售价与去年相同，但发展商提供新付款方法，将折扣率增加至15%，等於变相减价5%。香港文汇报讯（记者 颜伦乐、梁悦琴）

折实售价642万起

发展商昨日公布最新1B号价单，涉及26伙，单位定价与去年中相同，但推出全新付款优惠，最高折扣率由去年的10%增至最新的15%，较旧价单增加5个百分点。新价单实用面积由286至465方尺，定价由755万至1,505万元，实用尺价由26,420元至32,376元，扣除15%最高折扣后，折实价由642万至1,279万元，折实尺价由22,457元至27,520元，折实平均尺价24,842元。

协成行物业销售主管张诗敏表示，因应加息，项目提供上述3款全新付款计划及按揭优惠，其中「换楼易900付款计划」买家可选择先住后付，而选择「Madera轻松一按付款计划」的买家则可享1至2年免息免供，相关按揭由集团旗下指定财务公司提供。值得留意的是，如买家组合认购多於1伙，可再获名门望族优惠折扣1%，意味大手客最高折扣有16%。

项目最快本周末开售。张诗敏续指，项目拟保留部分单位收租，目标尺租约60元。项目另有4个连平台或天台之特色户，实用面积377至742方尺，将於稍后以公开招标形式发售。资料指，芳菲仅提供71个单位，标准单位占67个，户型涵盖一房及两房间隔，实用面积286至481方尺。

Larchwood加推 周五卖83伙

另一边厢 ，宏安地产位於旺角Larchwood继前日加推20伙后，昨晚再加推20伙，实用面积203至267方尺，包括15伙开放式及5伙一房单位，扣除最高15%折扣，折实价460万至652.5万元，折实尺价22,549元至24,438元，并落实於本周五发售进行首轮销售83伙。截至昨晚累收450票，超额登记4.4倍。

尚・珒溋推按揭优惠

龙湖集团深港公司香港事业部高级营销总监黄少鸿表示，启德尚・珒溋累售574伙，套现102亿元，单是本月内售出7伙，套现2亿元，计划未来一至两个月内推出项目高座及低座特色单位。经络按揭转介营运总监张颢曦表示，美联及经络为该盘买家提供两款按揭优惠，其中「高回赠H按优惠」的按息全期低至H加1.3厘，上限低至为P减2.75厘，封顶息率为2.5厘，现金回赠高达1.8%，年期最长可至30年，另特享高存息户口。而「大额高成数按揭优惠」，按揭成数可高达七成，息率低至P减2.75厘，实际按息为2.5厘，更可享现金回赠高达1%，年期最长可至30年。