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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2022年9月10日
【HK01】謂,CCL連跌八周累挫5%,料下試170點支持位,九龍樓價跌破2019年低位。中原城市領先指數CCL最新報171.83點,創185周新低,按周跌0.80%,已連跌8周共5.09%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL連跌8周共5.09%,跌幅超過2019年調整周期。他又預料樓價持續穩步向下,跌勢有擴大跡象,170點水平為短期支持位。至於其他指數方面,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報172.77點,創185周新低,按周跌0.91%。CCL(中小型單位)報171.05點,創185周新低,按周跌0.86%。CCL(大型單位)報175.91點,創79周新低,按周跌0.53%。

【明報】稱,上月三大辣稅收3.4億,紀錄新低,海外買家近絕迹 BSD跌幅最大。受疫情升溫及加息陰霾影響,連帶港府物業辣稅收益亦大受拖累。稅務局公布,上月涉三大住宅辣稅(買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD及額外印花稅SSD)的成交,共錄242宗,按月增29宗或14%,惟整體稅款收益只錄3.427億元,除連跌3個月、按月跌逾1億元或23%外,更是2014年7月有紀錄以來新低,打破今年4月、即第五波疫情時錄得4.224億元的紀錄。業界分析,本港與內地、國際恢復通關,將帶動經濟發展並剌激樓市,預料辣稅,尤其是BSD收益勢將明顯提升。

【信報】稱,港息尚要加大半年。過去兩日看過歐、英的加息拼圖,今文輪到本港了。傳媒只關注最優惠利率(P),但從金管局找到的P歷史只及至1971年,對應近半世紀歷史後的今天則僅兩年前矣。這樣拼圖,便要找來真正反映外圍息口的拆息頂上──而這息口則是1970年代所無。如果當年的P較貼外圍息口變化,這比較還可以的,畢竟是左手來右手去的價錢。按此推算,一個月期拆息將續升至明年5月,最終高見3厘。這又會對應幾高的P呢?查有史以來兩者關係,P較拆息高逾3.75厘,換句話說,今浪的P上升將終見6.75厘。

【星島日報】曰,西九藝術大樓突重新招標。西九文化區管理局今年7月不接納藝術廣場大樓項目標書後,該局修改招標條款以「優化版」方案推出,並維持以BOT模式(建造、營運及移交)發展,昨「捲土重來」重新推出招標,最大改動是發展和營運年期大增14年至48年,泊車位年期更由原來10年放寬至48年。據了解,項目最新可不遲於2026年中落成,入標者需提交「一口價」的固定租金以分高下,並於中標後分兩期繳付。

【大公報】言,星展涉足元宇宙,購虛擬土地。元宇宙概念方興未艾,星展集團宣布,夥拍區塊鏈獨角獸Animoca Brands旗下去中心化虛擬遊戲世界平台The Sandbox,建立「DBS BetterWorld」,創造互動的元宇宙體驗。在今次的合作中,星展將購入一塊3x3的虛擬土地(LAND),即The Sandbox元宇宙中的虛擬房地產單位,並結合沉浸式元素進行開發。星展執行總裁高博德表示,過去10年,金融界最巨大的變化都源於數碼化的推進,未來10年,在人工智能和區塊鏈等新科技的帶動下,相關的轉變將更趨深遠。

【文匯報】報導,THE HAYWORTH BY V,首批795萬元入場。經營服務式住宅的V Group旗下銅鑼灣的THE HAYWORTH BY V 分拆出售,項目昨日公布首張價單共6伙,位於9樓全層,274平方呎一房戶入場費795萬元,並於同日連傢具開售。首張價單包括4個一房戶及2個兩房戶,實用面積274至599平方呎,售價795萬至1,728萬元,呎價28,753至29,015元。價單顯示,買方須於簽訂臨時合約時支付樓價的5%作為首期訂金,當日起計12日內以支付樓價的5%作為加付訂金,而正式買賣成交須於臨時合約日期起計90日內完成,並支付樓價90%餘款。

【東方日報】指,市建局西營盤項目招收意向。政府加快住宅供應,市區重建局早前推出的土瓜灣項目仍未截標,已緊接於下周二為西營盤皇后大道西/賢居里發展項目招收發展意向書,並於本月27日截收。項目市場初步估值約15.8億元,每方呎樓面地價約1.3萬元。市建局指出,項目預計可建總樓面約12.15萬方呎。現時的賢居里垃圾收集站、公廁及公眾休憩用地將會作原地重置,融入未來的發展項目內。