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按揭新聞
樓市五節棍之上市地產商業績頂得住
2022年9月10日 (林木地)
第一棍:上市地產商業績頂得住

本港上市地產商陸續公布成績表,在內房股一片愁雲慘霧下,本地藍籌地產商幸保不失,新地全年少賺只不足五巴仙,且有息派給股東,賣樓收入更帶來充裕現金流。

《太公報》話,新地少賺4%,將加快賣樓增現金流,郭炳聯:樓市料平穩,積極推動農地轉換。新鴻基地產(00016)公布截至今年6月底止全年業績。期內,股東應佔溢利按年減少4.22%至255.6億元,每股盈利8.82元,派末期息每股派3.7元。若撇除投資物業公平值變動的影響後,集團基礎溢利為287.29億元,按年下跌3.83%。主席兼董事總經理郭炳聯表示,本港住宅市場用家需求穩健,加上樓宇按揭成數於年初放寬,住宅市場將可保持平穩,惟整體住宅需求仍將受制於加息等因素。環球經濟前景不明朗和進入加息周期,集團將加快資產流轉,加速推售樓盤,務求為集團帶來持續的現金流,應對未來挑戰。

第二棍:獅子銀行出招吸新盤按揭

一二手樓市交投平淡,有大銀行加按息後,變相又回基本步,以低息吸新盤客,但市場估計,由於息口上升周期持續,未來一眾銀行仍以調高按息為主調。

《搵銀報》表示,匯豐新盤按揭封頂息返2.5厘,力保「一哥」地位。雖然近期陸續有銀行調高拆息按揭(H按)「封頂息」,不過半個月前宣布加「封頂息」至2.75厘的匯豐(00005),突然將一手新盤的「封頂息」再次調低至2.5厘,力保新盤按揭市場「一哥」地位。

第三棍:觀塘重建項目惹爭奪

市區地一向有價有市,觀塘大型商業重建計劃醞釀多年,終推出招收意向書,一眾大地產商磨拳擦掌,項目更截收24財團表興趣參與。

《太公報》報導,裕民坊重建項目,市建局收24意向書。市建局為在年底招標的觀塘市中心商業重建項目作好準備,率先邀請發展商遞交發展意向書,近日截收,該局指共收到24份意向書。

該商業項目為觀塘裕民坊重建的最後一期,位於第4及5發展區,為一個大型綜合商業及社區設施發展項目,對此有興趣而遞交意向書的發展商包括長實、新地、恒地、信置、會德豐地產、華懋、鷹君、遠東發展及中海外等。

第四棍:港樓走勢跑輸大市

本港樓價一向高企,但今番遇疫情曠持日久,加上內外圍經濟夾擊,年內樓價快速回軟,有指更跑輸全球水平。

《方向報》話,港樓價年挫2.4%,全球尾6,僅8%城市報跌,新西蘭威靈頓最甘。受新冠肺炎疫情持續,以及息口走勢向上等負面因素拖累,香港樓市急轉直下。有報告指出,今年第二季全球有超過九成城市住宅樓價按年上漲,但仍有約8%的城市樓價下挫,包括本港期內住宅價格下跌約2.4%,於全球城市中樓價走勢排名尾6。

第五棍:息口升本港樓市壓力大

進入加息周期,多家中小銀行陸續調升H按封頂息口,隨著美聯儲局加息不手軟,本港樓市將面臨更大調整壓力。

《小超報》講,10銀行升H按封頂息,瀕臨加P。港元拆息持續攀升,與樓按相關的1個月拆息已逼近2厘,再有銀行上調H按(HIBOR)的鎖息上限。大新銀行近日把H按封頂息上調0.25厘,實際按息為2.85厘;華僑永亨再度加鎖息上限,實際按息更達3厘。現時已經調升鎖息上限的銀行不下10間,有分析預期,陸續有銀行出手,料港銀最快本月跟隨美國加息,把最優惠利率(P)調升0.25厘的機會甚大。