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按揭新聞
MIAMI QUAY I首輪沽出近三成 分析:加息預期籠罩 買家增觀望情緒
2022年9月13日 (文匯報)
由會德豐地產、恒地(0012)、新世界(0017)及帝國集團合作發展的啟德跑道區MIAMI QUAY I,昨日(12日)首輪發售138伙,當中137伙以價單形式推出,另有特色單位招標出售。作為中秋節長假出爐的全新盤,項目昨有42個單位獲揀選,涉資逾3.9億元,最終沽出39伙或28.5%,當中有大手客連掃2伙。對於一手新盤銷情放緩,有分析指,加息預期籠罩下,買家增觀望情緒或暫緩入市。◆香港文匯報記者 曾業俊

會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目收到2,048個認購登記,超額認購近14倍,昨日出席揀樓人數踴躍,銷情理想。揀樓客包括大量年輕人,部分為區內專業人士,包括教育、金融及醫療界人員,相信買家看好整個啟德區未來發展,希望進駐Park Peninsula。對於樓市走勢,黃光耀認為,市場已消化加息因素,相信後市不會出現大幅波動,料樓市平穩發展。

有買家2659萬連購2伙

首輪銷售中,有大手買家合共斥資約2,659.4萬元購入1座23樓A室及3座19樓H室2個單位。其中1座23樓A室實用面積716平方呎、3房連套房加工作間連廁,成交價1,908.7萬元,呎價26,658元,售價及呎價均創項目標準分層單位新高。而3座19樓H單位實用面積315平方呎、為1房及開放式廚房間隔,以750.7萬元成交,呎價23,832元。此外,坐擁海景的第3座B單位2房連儲物房加開放式廚房戶型、以及同座J單位的1房海景戶最受歡迎,幾近沽清。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,是次MIAMI QUAY I開價貼市,提供較市價約兩成折讓,加上啟德區配套及規劃備受中產人士追捧,該行昨日出席率達七成,相當理想,當中九成為用家。

代理料呎租可達45元

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明指,儘管市場受加息及疫情等因素影響,MIAMI QUAY I入票反應不俗,昨日大批客到場揀樓,投資客佔比約四成。他指出,本月部署推售的新盤以中高價物業為主,而MIAMI QUAY I單位樓價折實約逾500萬元至逾1,800多萬元不等,由於該區未來發展潛力優厚,故不乏各區客人垂青,在該行客源中約六成為九龍區,港島及新界區客源亦佔約四成。另外,年輕客佔該行客源比例約六成。預料項目落成後呎租可達45元水平,租金回報不俗。

MIAMI QUAY I首輪銷售折實平均呎價23,250元、入場費524.2萬元,聲稱售價比周邊低兩成,之前入票量更超額十多倍,惟最終僅沽出不足三成。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚解釋,受困加息陰霾,相信大部分入票客只打算選購部分優質單位,當心水單位被揀選後,買家寧願暫緩入市觀望。市場預料美國於本月再加息75點子,相信本港銀行於下月調整最優惠利率(P),買家憂慮屆時將更難通過按揭壓力測試,而樓價亦會相應調整,故一手全新盤在樓市前景不明朗下交投放緩。

長假一手累沽約50伙

受全新盤推動,中秋三日長假期間,一手市場共錄約50伙成交。貨尾新盤包括屯門飛揚、長沙灣THE CAMPTON、旺角利奧坊·曦岸及利奧坊·壹隅、日出康城凱柏峰II、牛頭角皓日,以及啟德維港1號,都於假期內錄得成交。新地旗下屯門NOVO LAND第1A期昨售出第1座7樓D室,實用面積235平方呎,開放式間隔,成交價361.41萬元。

中原陳永傑指,9月至今一手成交錄約110餘宗,由於本港確診人數高位徘徊,令外出市民減少,對一手銷情帶來影響,期望政府盡快放寬入境檢疫限制,與國際接軌,令經濟活動重回正軌。至於加息影響,相信市民早已做好心理準備,對物業市場衝擊不大。由於本月一手推盤量不多,他下調全月一手成交量預測至1,500宗。

買家黃太:項目價錢相對吸引

從事銀行業的黃太認為,MIAMI QUAY I位於啟德跑道區,環境較停機坪一帶更寧靜,由於區內設有港鐵站,加上項目自設穿梭巴士,兼且鄰近商場,起居生活便捷,因此考慮了一段時間後,終決定入市。她昨日購入項目一個3房單位供全家人自住,涉資約一千多萬元,並認為項目售價合理,具升值潛力,希望成為下個九龍站。

面對加息,黃太表示自己與丈夫一同供款,相信即使加息仍有能力應付。購入單位前曾到荃灣等其他地區睇樓,但認為二手盤價錢昂貴,呎價與新盤相若,反而今次項目價錢相對吸引。雖然最近二手市場頻現蝕讓成交,但黃太表示對香港有信心,認為樓市始終會復甦。