由会德丰地产、恒地（0012）、新世界（0017）及帝国集团合作发展的启德跑道区MIAMI QUAY I，昨日（12日）首轮发售138伙，当中137伙以价单形式推出，另有特色单位招标出售。作为中秋节长假出炉的全新盘，项目昨有42个单位获拣选，涉资逾3.9亿元，最终沽出39伙或28.5%，当中有大手客连扫2伙。对於一手新盘销情放缓，有分析指，加息预期笼罩下，买家增观望情绪或暂缓入市。◆香港文汇报记者 曾业俊

会德丰地产常务董事黄光耀表示，项目收到2,048个认购登记，超额认购近14倍，昨日出席拣楼人数踊跃，销情理想。拣楼客包括大量年轻人，部分为区内专业人士，包括教育、金融及医疗界人员，相信买家看好整个启德区未来发展，希望进驻Park Peninsula。对於楼市走势，黄光耀认为，市场已消化加息因素，相信后市不会出现大幅波动，料楼市平稳发展。

有买家2659万连购2伙

首轮销售中，有大手买家合共斥资约2,659.4万元购入1座23楼A室及3座19楼H室2个单位。其中1座23楼A室实用面积716平方尺、3房连套房加工作间连厕，成交价1,908.7万元，尺价26,658元，售价及尺价均创项目标准分层单位新高。而3座19楼H单位实用面积315平方尺、为1房及开放式厨房间隔，以750.7万元成交，尺价23,832元。此外，坐拥海景的第3座B单位2房连储物房加开放式厨房户型、以及同座J单位的1房海景户最受欢迎，几近沽清。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，是次MIAMI QUAY I开价贴市，提供较市价约两成折让，加上启德区配套及规划备受中产人士追捧，该行昨日出席率达七成，相当理想，当中九成为用家。

代理料尺租可达45元

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明指，尽管市场受加息及疫情等因素影响，MIAMI QUAY I入票反应不俗，昨日大批客到场拣楼，投资客占比约四成。他指出，本月部署推售的新盘以中高价物业为主，而MIAMI QUAY I单位楼价折实约逾500万元至逾1,800多万元不等，由於该区未来发展潜力优厚，故不乏各区客人垂青，在该行客源中约六成为九龙区，港岛及新界区客源亦占约四成。另外，年轻客占该行客源比例约六成。预料项目落成后尺租可达45元水平，租金回报不俗。

MIAMI QUAY I首轮销售折实平均尺价23,250元、入场费524.2万元，声称售价比周边低两成，之前入票量更超额十多倍，惟最终仅沽出不足三成。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚解释，受困加息阴霾，相信大部分入票客只打算选购部分优质单位，当心水单位被拣选后，买家宁愿暂缓入市观望。市场预料美国於本月再加息75点子，相信本港银行於下月调整最优惠利率（P），买家忧虑届时将更难通过按揭压力测试，而楼价亦会相应调整，故一手全新盘在楼市前景不明朗下交投放缓。

长假一手累沽约50伙

受全新盘推动，中秋三日长假期间，一手市场共录约50伙成交。货尾新盘包括屯门飞扬、长沙湾THE CAMPTON、旺角利奥坊・曦岸及利奥坊・壹隅、日出康城凯柏峰II、牛头角皓日，以及启德维港1号，都於假期内录得成交。新地旗下屯门NOVO LAND第1A期昨售出第1座7楼D室，实用面积235平方尺，开放式间隔，成交价361.41万元。

中原陈永杰指，9月至今一手成交录约110余宗，由於本港确诊人数高位徘徊，令外出市民减少，对一手销情带来影响，期望政府尽快放宽入境检疫限制，与国际接轨，令经济活动重回正轨。至於加息影响，相信市民早已做好心理准备，对物业市场冲击不大。由於本月一手推盘量不多，他下调全月一手成交量预测至1,500宗。

买家黄太：项目价钱相对吸引

从事银行业的黄太认为，MIAMI QUAY I位於启德跑道区，环境较停机坪一带更宁静，由於区内设有港铁站，加上项目自设穿梭巴士，兼且邻近商场，起居生活便捷，因此考虑了一段时间后，终决定入市。她昨日购入项目一个3房单位供全家人自住，涉资约一千多万元，并认为项目售价合理，具升值潜力，希望成为下个九龙站。

面对加息，黄太表示自己与丈夫一同供款，相信即使加息仍有能力应付。购入单位前曾到荃湾等其他地区睇楼，但认为二手盘价钱昂贵，尺价与新盘相若，反而今次项目价钱相对吸引。虽然最近二手市场频现蚀让成交，但黄太表示对香港有信心，认为楼市始终会复苏。