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按揭新闻
MIAMI QUAY I首轮沽出近三成 分析:加息预期笼罩 买家增观望情绪
2022年9月13日 (文汇报)
由会德丰地产、恒地(0012)、新世界(0017)及帝国集团合作发展的启德跑道区MIAMI QUAY I,昨日(12日)首轮发售138伙,当中137伙以价单形式推出,另有特色单位招标出售。作为中秋节长假出炉的全新盘,项目昨有42个单位获拣选,涉资逾3.9亿元,最终沽出39伙或28.5%,当中有大手客连扫2伙。对於一手新盘销情放缓,有分析指,加息预期笼罩下,买家增观望情绪或暂缓入市。◆香港文汇报记者 曾业俊

会德丰地产常务董事黄光耀表示,项目收到2,048个认购登记,超额认购近14倍,昨日出席拣楼人数踊跃,销情理想。拣楼客包括大量年轻人,部分为区内专业人士,包括教育、金融及医疗界人员,相信买家看好整个启德区未来发展,希望进驻Park Peninsula。对於楼市走势,黄光耀认为,市场已消化加息因素,相信后市不会出现大幅波动,料楼市平稳发展。

有买家2659万连购2伙

首轮销售中,有大手买家合共斥资约2,659.4万元购入1座23楼A室及3座19楼H室2个单位。其中1座23楼A室实用面积716平方尺、3房连套房加工作间连厕,成交价1,908.7万元,尺价26,658元,售价及尺价均创项目标准分层单位新高。而3座19楼H单位实用面积315平方尺、为1房及开放式厨房间隔,以750.7万元成交,尺价23,832元。此外,坐拥海景的第3座B单位2房连储物房加开放式厨房户型、以及同座J单位的1房海景户最受欢迎,几近沽清。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,是次MIAMI QUAY I开价贴市,提供较市价约两成折让,加上启德区配套及规划备受中产人士追捧,该行昨日出席率达七成,相当理想,当中九成为用家。

代理料尺租可达45元

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明指,尽管市场受加息及疫情等因素影响,MIAMI QUAY I入票反应不俗,昨日大批客到场拣楼,投资客占比约四成。他指出,本月部署推售的新盘以中高价物业为主,而MIAMI QUAY I单位楼价折实约逾500万元至逾1,800多万元不等,由於该区未来发展潜力优厚,故不乏各区客人垂青,在该行客源中约六成为九龙区,港岛及新界区客源亦占约四成。另外,年轻客占该行客源比例约六成。预料项目落成后尺租可达45元水平,租金回报不俗。

MIAMI QUAY I首轮销售折实平均尺价23,250元、入场费524.2万元,声称售价比周边低两成,之前入票量更超额十多倍,惟最终仅沽出不足三成。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚解释,受困加息阴霾,相信大部分入票客只打算选购部分优质单位,当心水单位被拣选后,买家宁愿暂缓入市观望。市场预料美国於本月再加息75点子,相信本港银行於下月调整最优惠利率(P),买家忧虑届时将更难通过按揭压力测试,而楼价亦会相应调整,故一手全新盘在楼市前景不明朗下交投放缓。

长假一手累沽约50伙

受全新盘推动,中秋三日长假期间,一手市场共录约50伙成交。货尾新盘包括屯门飞扬、长沙湾THE CAMPTON、旺角利奥坊・曦岸及利奥坊・壹隅、日出康城凯柏峰II、牛头角皓日,以及启德维港1号,都於假期内录得成交。新地旗下屯门NOVO LAND第1A期昨售出第1座7楼D室,实用面积235平方尺,开放式间隔,成交价361.41万元。

中原陈永杰指,9月至今一手成交录约110余宗,由於本港确诊人数高位徘徊,令外出市民减少,对一手销情带来影响,期望政府尽快放宽入境检疫限制,与国际接轨,令经济活动重回正轨。至於加息影响,相信市民早已做好心理准备,对物业市场冲击不大。由於本月一手推盘量不多,他下调全月一手成交量预测至1,500宗。

买家黄太:项目价钱相对吸引

从事银行业的黄太认为,MIAMI QUAY I位於启德跑道区,环境较停机坪一带更宁静,由於区内设有港铁站,加上项目自设穿梭巴士,兼且邻近商场,起居生活便捷,因此考虑了一段时间后,终决定入市。她昨日购入项目一个3房单位供全家人自住,涉资约一千多万元,并认为项目售价合理,具升值潜力,希望成为下个九龙站。

面对加息,黄太表示自己与丈夫一同供款,相信即使加息仍有能力应付。购入单位前曾到荃湾等其他地区睇楼,但认为二手盘价钱昂贵,尺价与新盘相若,反而今次项目价钱相对吸引。虽然最近二手市场频现蚀让成交,但黄太表示对香港有信心,认为楼市始终会复苏。