第一棍：上市地产商业绩顶得住

本港上市地产商陆续公布成绩表，在内房股一片愁云惨雾下，本地蓝筹地产商幸保不失，新地全年少赚只不足五巴仙，且有息派给股东，卖楼收入更带来充裕现金流。

《太公报》话，新地少赚4%，将加快卖楼增现金流，郭炳联：楼市料平稳，积极推动农地转换。新鸿基地产（00016）公布截至今年6月底止全年业绩。期内，股东应占溢利按年减少4.22%至255.6亿元，每股盈利8.82元，派末期息每股派3.7元。若撇除投资物业公平值变动的影响后，集团基础溢利为287.29亿元，按年下跌3.83%。主席兼董事总经理郭炳联表示，本港住宅市场用家需求稳健，加上楼宇按揭成数於年初放宽，住宅市场将可保持平稳，惟整体住宅需求仍将受制於加息等因素。环球经济前景不明朗和进入加息周期，集团将加快资产流转，加速推售楼盘，务求为集团带来持续的现金流，应对未来挑战。

第二棍：狮子银行出招吸新盘按揭

一二手楼市交投平淡，有大银行加按息后，变相又回基本步，以低息吸新盘客，但市场估计，由於息口上升周期持续，未来一众银行仍以调高按息为主调。

《搵银报》表示，汇丰新盘按揭封顶息返2.5厘，力保「一哥」地位。虽然近期陆续有银行调高拆息按揭（H按）「封顶息」，不过半个月前宣布加「封顶息」至2.75厘的汇丰（00005），突然将一手新盘的「封顶息」再次调低至2.5厘，力保新盘按揭市场「一哥」地位。

第三棍：观塘重建项目惹争夺

市区地一向有价有市，观塘大型商业重建计划酝酿多年，终推出招收意向书，一众大地产商磨拳擦掌，项目更截收24财团表兴趣参与。

《太公报》报导，裕民坊重建项目，市建局收24意向书。市建局为在年底招标的观塘市中心商业重建项目作好准备，率先邀请发展商递交发展意向书，近日截收，该局指共收到24份意向书。

该商业项目为观塘裕民坊重建的最后一期，位於第4及5发展区，为一个大型综合商业及社区设施发展项目，对此有兴趣而递交意向书的发展商包括长实、新地、恒地、信置、会德丰地产、华懋、鹰君、远东发展及中海外等。

第四棍：港楼走势跑输大市

本港楼价一向高企，但今番遇疫情旷持日久，加上内外围经济夹击，年内楼价快速回软，有指更跑输全球水平。

《方向报》话，港楼价年挫2.4%，全球尾6，仅8%城市报跌，新西兰威灵顿最甘。受新冠肺炎疫情持续,以及息口走势向上等负面因素拖累，香港楼市急转直下。有报告指出，今年第二季全球有超过九成城市住宅楼价按年上涨，但仍有约8%的城市楼价下挫，包括本港期内住宅价格下跌约2.4%，於全球城市中楼价走势排名尾6。

第五棍：息口升本港楼市压力大

进入加息周期，多家中小银行陆续调升H按封顶息口，随著美联储局加息不手软，本港楼市将面临更大调整压力。

《小超报》讲，10银行升H按封顶息，濒临加P。港元拆息持续攀升，与楼按相关的1个月拆息已逼近2厘，再有银行上调H按（HIBOR）的锁息上限。大新银行近日把H按封顶息上调0.25厘，实际按息为2.85厘；华侨永亨再度加锁息上限，实际按息更达3厘。现时已经调升锁息上限的银行不下10间，有分析预期，陆续有银行出手，料港银最快本月跟随美国加息，把最优惠利率（P）调升0.25厘的机会甚大。