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按揭新聞
余偉文:港銀行可能調整存貸息率包括P 做按揭買樓注意利率風險
2022年9月22日 (東方)
隔晚美國加息0.75厘後,金管局總裁余偉文見記者表示,美國加息遏制通脹,點陣圖更加顯示美元息口將會上升至4.4厘。本地銀行有可能調整其存款及貸款息率,包括最優惠貸款利率(P息)。

港美息差擴闊,為市場進行套息交易提供誘因,有資金沽低息的港元,屬於意料之內。但資金流出港元未必等於資金流出香港,近月香港存款仍維持穩定。

余氏指,利率自動調節機制之下,資金流出港元,久而久之則會推升港元利率追近美息,這是聯匯機制的設計。他留意到,港元拆息(HIBOR)短息近期上升速度加快,本輪美國加息周期中,1個月期港元拆息上升近兩厘。

息口上升固然會影響樓市,香港樓價今年以來下跌接近5%,其他因素例如香港經濟環境,失業率等亦會左右樓價升跌。

至於香港銀行的壞帳率大概在1%左右,息口上升或會推高壞帳率,但相比起環球其他經濟體,香港的壞帳率仍然屬於低位。他認為壞帳率可能會有一定的升幅,但應該會在可接受的範圍。

他稱,經銀行做按揭人士必須經過嚴格審查,他提醒做按揭買樓或需要貸款人士注意利率風險。