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按揭新闻
余伟文:港银行可能调整存贷息率包括P 做按揭买楼注意利率风险
2022年9月22日 (东方)
隔晚美国加息0.75厘后,金管局总裁余伟文见记者表示,美国加息遏制通胀,点阵图更加显示美元息口将会上升至4.4厘。本地银行有可能调整其存款及贷款息率,包括最优惠贷款利率(P息)。

港美息差扩阔,为市场进行套息交易提供诱因,有资金沽低息的港元,属於意料之内。但资金流出港元未必等於资金流出香港,近月香港存款仍维持稳定。

余氏指,利率自动调节机制之下,资金流出港元,久而久之则会推升港元利率追近美息,这是联汇机制的设计。他留意到,港元拆息(HIBOR)短息近期上升速度加快,本轮美国加息周期中,1个月期港元拆息上升近两厘。

息口上升固然会影响楼市,香港楼价今年以来下跌接近5%,其他因素例如香港经济环境,失业率等亦会左右楼价升跌。

至於香港银行的坏帐率大概在1%左右,息口上升或会推高坏帐率,但相比起环球其他经济体,香港的坏帐率仍然属於低位。他认为坏帐率可能会有一定的升幅,但应该会在可接受的范围。

他称,经银行做按揭人士必须经过严格审查,他提醒做按揭买楼或需要贷款人士注意利率风险。