美聯儲連續大幅加息之後，本港多間銀行昨日也上調最優惠利率，市民供樓負擔勢增。對此，財政司司長陳茂波昨日表示，美國加息情況料會持續一段時間，使本港樓市氣氛偏淡靜，從業員收入可能或受到影響。不過，他不認為本港樓市會出現斷崖式調整風險，指暫時沒有需要調整早前採取的需求管理措施。香港文匯報訊（記者 蔡競文）

交投料轉淡靜 無需減辣

陳茂波坦言，美聯儲加息0.75厘，為今年第五度加息，年內累計加息三厘，加息速度和幅度是30年來未曾見過。而且，聯儲局亦重申加息目標是控制美國通脹及保就業，未來數月會持續加息。他認為，持續加息及高息環境是大家需要面對的，除美國外，主要經濟體例如歐洲、英國亦出現通脹高企、中央銀行會大幅收緊貨幣政策，預計本周英國或再加息。至於本港的最優惠利率會因此受影響，此前每逢美國加息本港銀行同業拆息也上升不少。由於香港資金充裕，今次最優惠利率上調，幅度也相對較小。

加息或持續一段時間，令到樓市氣氛受到影響。但他指出，除息口以外，影響樓價的因素亦包括市場供求及供樓能力等，經評估後，不認為樓市存在斷崖式調整的風險，無須調整樓市需求管理措施，惟相信物業市場會偏向淡靜。

受累外圍 港或現負增長

談及全年經濟情況，陳茂波稱， 外圍環境不斷變差，正檢視香港經濟情況，11月會公布對全年經濟的預測。由於上半年本港經濟收縮情況較厲害，估計全年負增長機會非常高。出口方面，本港第二季出口較疲弱。陳茂波解釋，歐美持續加息，收緊銀根，導致經濟減慢，需求削弱，可能影響本港出口。隨着疫情持續受控，香港可更方便地與外地往還，加上消費券推動，他預期本地消費會重拾動力。

他又預料，政府本財政年度會錄逾1,000億元赤字，但強調政府會謹慎理財，亦希望發揮儲備作用支持中小企發展，市民無須過分擔心。至於暫緩追租的保護期在7月已完結，目前本港情況不似2、3月時窒息的狀態，不需要繼續實行暫緩追租。

各界回應加息摘要

高力香港研究部主管李婉茵

經濟學家預計利率或上調至3.81%，令住宅中短期價格產生變數，料今年整體樓價下跌10%至12%。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒

香港現時經濟表現不理想，相信短期內沒有條件跟隨美國大幅度加息。

新地副董事總經理雷霆

樓盤只要質素好、定價合理及擁有獨特性定必繼續受置業者歡迎，美國加息對本港樓市影響不大。

會德豐地產主席梁志堅

加息最多只構成心理影響，影響投資者的入市信心，但未必太過影響用家。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民

本港進入加息周期，政府是時候重新審視「辣稅」。

長實營業部首席經理郭子威

香港加息低於預期，短期掃除市場對息口走向的疑慮，樓市走勢明朗化，料年底前樓價有5%波動。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

是次香港加息幅度較預期細，維持本港樓價第四季下調3%至5%的預測。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明

暫維持全年樓價跌8%預測，後市要視乎通關防疫措施及施政報告有無進一步刺激經濟或「減辣」措施。

利嘉閣地產總裁廖偉強

未來樓市或仍有3%至5%的下跌空間。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽

政府若能適時「減辣」，相信有助穩定市場發展。

中原按揭董事總經理王美鳳

本港按息料於年底仍處約3厘低水平，加息對樓市實質影響不大。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

即使本港加息至半厘，供樓負擔未見大增，仍屬健康水平。