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按揭新闻
陈茂波:楼市不会断崖式下跌
2022年9月23日 (文汇报)
美联储连续大幅加息之后,本港多间银行昨日也上调最优惠利率,市民供楼负担势增。对此,财政司司长陈茂波昨日表示,美国加息情况料会持续一段时间,使本港楼市气氛偏淡静,从业员收入可能或受到影响。不过,他不认为本港楼市会出现断崖式调整风险,指暂时没有需要调整早前采取的需求管理措施。香港文汇报讯(记者 蔡竞文)

交投料转淡静 无需减辣

陈茂波坦言,美联储加息0.75厘,为今年第五度加息,年内累计加息三厘,加息速度和幅度是30年来未曾见过。而且,联储局亦重申加息目标是控制美国通胀及保就业,未来数月会持续加息。他认为,持续加息及高息环境是大家需要面对的,除美国外,主要经济体例如欧洲、英国亦出现通胀高企、中央银行会大幅收紧货币政策,预计本周英国或再加息。至於本港的最优惠利率会因此受影响,此前每逢美国加息本港银行同业拆息也上升不少。由於香港资金充裕,今次最优惠利率上调,幅度也相对较小。

加息或持续一段时间,令到楼市气氛受到影响。但他指出,除息口以外,影响楼价的因素亦包括市场供求及供楼能力等,经评估后,不认为楼市存在断崖式调整的风险,无须调整楼市需求管理措施,惟相信物业市场会偏向淡静。

受累外围 港或现负增长

谈及全年经济情况,陈茂波称, 外围环境不断变差,正检视香港经济情况,11月会公布对全年经济的预测。由於上半年本港经济收缩情况较厉害,估计全年负增长机会非常高。出口方面,本港第二季出口较疲弱。陈茂波解释,欧美持续加息,收紧银根,导致经济减慢,需求削弱,可能影响本港出口。随着疫情持续受控,香港可更方便地与外地往还,加上消费券推动,他预期本地消费会重拾动力。

他又预料,政府本财政年度会录逾1,000亿元赤字,但强调政府会谨慎理财,亦希望发挥储备作用支持中小企发展,市民无须过分担心。至於暂缓追租的保护期在7月已完结,目前本港情况不似2、3月时窒息的状态,不需要继续实行暂缓追租。

各界回应加息摘要

高力香港研究部主管李婉茵

经济学家预计利率或上调至3.81%,令住宅中短期价格产生变数,料今年整体楼价下跌10%至12%。

莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒

香港现时经济表现不理想,相信短期内没有条件跟随美国大幅度加息。

新地副董事总经理雷霆

楼盘只要质素好、定价合理及拥有独特性定必继续受置业者欢迎,美国加息对本港楼市影响不大。

会德丰地产主席梁志坚

加息最多只构成心理影响,影响投资者的入市信心,但未必太过影响用家。

恒基物业代理营业(一)部总经理林达民

本港进入加息周期,政府是时候重新审视「辣税」。

长实营业部首席经理郭子威

香港加息低於预期,短期扫除市场对息口走向的疑虑,楼市走势明朗化,料年底前楼价有5%波动。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰

是次香港加息幅度较预期细,维持本港楼价第四季下调3%至5%的预测。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明

暂维持全年楼价跌8%预测,后市要视乎通关防疫措施及施政报告有无进一步刺激经济或「减辣」措施。

利嘉阁地产总裁廖伟强

未来楼市或仍有3%至5%的下跌空间。

香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳

政府若能适时「减辣」,相信有助稳定市场发展。

中原按揭董事总经理王美凤

本港按息料於年底仍处约3厘低水平,加息对楼市实质影响不大。

经络按揭转介首席副总裁曹德明

即使本港加息至半厘,供楼负担未见大增,仍属健康水平。