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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2022年9月24日
【明報】稱,按揭壓測放寬,月入門檻降10%,測試額外加3厘變加2厘,供款入息比率不變。金管局昨日向銀行發出指引,將物業按揭貸款利率壓力測試要求,由額外加息3厘降至加2厘,即日生效。目前大部分按揭貸款申請者,入息須通過壓力測試,以30年供款期計算,最新的每月入息門檻下降逾一成,料有更多人可望「上車」。本港銀行進入加息周期,金管局反而放寬壓測,當局稱措施因應銀行風險管理需要而變,已經確保銀行風險獲妥善管理,且供款與入息比率(DTI)維持五成要求,可確保借款人有足夠還款能力。

【大公報】言,地產界齊讚好,助樓市恢復元氣。金管局昨向銀行發出降低物業按揭貸款利率壓力測試要求,地產界齊聲讚好,認為可刺激物業成交,有助樓市恢復元氣,惟目前息口處於上升周期,況且樓市處於弱勢,短期樓價仍有5%波幅。會德豐地產主席兼地產建設商會執委會主席梁志堅認為,有關措施可刺激買家入市意欲,有助樓市恢復元氣。不過,他相信要有效激活本港樓市,最重要仍是取決整體經濟是否真正復甦,重申要經濟復活,首要恢復通關,否則「香港玩完」。

【HK01】謂,入境0+3,放寬入境檢疫短期有提振作用,代理:不足以令樓價轉向。政府公布放寬入境措施政策,其中由下周一(9月26日)起海外及台灣來港者入境檢疫由目前「3+4」改為「0+3」,較市場一向預期的「0+7」更為放寬。地產代理有意見認為,「0+3」方案,短期內對樓市有一定提振作用,但不足以令樓價轉向。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預料,措施有助令香港復常,並增加香港競爭力,與國際接軌,相信率先受惠為零售市場。

【文匯報】報導,CCL十連跌,4年半新低。美國持續加息,帶動本港拆息持續上升,二手樓市交投疲弱,樓價跌勢未止。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL按周跌0.79%,連跌10周共6.14%,最新報169.93點,為自2018年2月初168.6點後新低,即見過去4年半新低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL重返2019年2月低位,並連跌10周平了2019年10月連跌10周的紀錄。

【東方日報】指,加息周期降壓測,錯托樓市難解厄。正當美國持續猛力加息,香港銀行基於商業考慮終上調最優惠利率。這個時候港府仍不從速全面審視現行樓市政策,撤銷辣招稅項,甚或配合放寬專才或投資等移民政策來增加外來購買力以穩定樓市,反而是傳來金融管理局宣布下調物業按揭的貸款利率壓力測試要求。當局「托市」意味雖濃,但問題是在本地用家信心和負擔能力皆跌之時,如此變相在加息周期讓用家放大槓桿入市,只怕幫不上大忙,更有加大金融系統性風險之虞,最怕愈托愈跌,樓市難逃厄運!

【星島日報】曰,新盤審慎,按原定計畫推售。本港跟隨美國加息之後,二手市場受拖累,減價盤顯著增加,部分單位減幅達逾10%。一眾發展商則按計劃推售旗下新盤,未受影響。恒基發展的粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue,落實下周二(27日)進行首輪銷售,盡推現有價單243伙,同時招標發售10伙連花園特色戶。至於新地發展的天水圍Wetland Seasons Bay第3期,日前首輪銷售成績理想,發展商亦部署短期內加推單位應市。

【信報】稱,小蠔灣車廠首期將建六千單位。政府周五(23日)宣布,與港鐵(00066)就大嶼山小蠔灣車廠用地發展達成協議,涉及重置現有車廠、興建新鐵路站和分四期發展約2萬個公私營單位,當中第一期約6000個公私營房屋單位,預計2030至2032年入伙,新建的小蠔灣站可望2030年啟用。佔地約30公頃的小蠔灣車廠用地,將原地改動車廠布局,加建上蓋興建私營住宅等,而公營房屋土地則會交予房屋委員會發展,料分4期共興建約2萬伙,公私營住宅各佔約一半。