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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年9月24日
【明报】称,按揭压测放宽,月入门槛降10%,测试额外加3厘变加2厘,供款入息比率不变。金管局昨日向银行发出指引,将物业按揭贷款利率压力测试要求,由额外加息3厘降至加2厘,即日生效。目前大部分按揭贷款申请者,入息须通过压力测试,以30年供款期计算,最新的每月入息门槛下降逾一成,料有更多人可望「上车」。本港银行进入加息周期,金管局反而放宽压测,当局称措施因应银行风险管理需要而变,已经确保银行风险获妥善管理,且供款与入息比率(DTI)维持五成要求,可确保借款人有足够还款能力。

【大公报】言,地产界齐赞好,助楼市恢复元气。金管局昨向银行发出降低物业按揭贷款利率压力测试要求,地产界齐声赞好,认为可刺激物业成交,有助楼市恢复元气,惟目前息口处於上升周期,况且楼市处於弱势,短期楼价仍有5%波幅。会德丰地产主席兼地产建设商会执委会主席梁志坚认为,有关措施可刺激买家入市意欲,有助楼市恢复元气。不过,他相信要有效激活本港楼市,最重要仍是取决整体经济是否真正复苏,重申要经济复活,首要恢复通关,否则「香港玩完」。

【HK01】谓,入境0+3,放宽入境检疫短期有提振作用,代理:不足以令楼价转向。政府公布放宽入境措施政策,其中由下周一(9月26日)起海外及台湾来港者入境检疫由目前「3+4」改为「0+3」,较市场一向预期的「0+7」更为放宽。地产代理有意见认为,「0+3」方案,短期内对楼市有一定提振作用,但不足以令楼价转向。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰预料,措施有助令香港复常,并增加香港竞争力,与国际接轨,相信率先受惠为零售市场。

【文汇报】报导,CCL十连跌,4年半新低。美国持续加息,带动本港拆息持续上升,二手楼市交投疲弱,楼价跌势未止。反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL按周跌0.79%,连跌10周共6.14%,最新报169.93点,为自2018年2月初168.6点后新低,即见过去4年半新低。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,CCL重返2019年2月低位,并连跌10周平了2019年10月连跌10周的纪录。

【东方日报】指,加息周期降压测,错托楼市难解厄。正当美国持续猛力加息,香港银行基於商业考虑终上调最优惠利率。这个时候港府仍不从速全面审视现行楼市政策,撤销辣招税项,甚或配合放宽专才或投资等移民政策来增加外来购买力以稳定楼市,反而是传来金融管理局宣布下调物业按揭的贷款利率压力测试要求。当局「托市」意味虽浓,但问题是在本地用家信心和负担能力皆跌之时,如此变相在加息周期让用家放大杠杆入市,只怕帮不上大忙,更有加大金融系统性风险之虞,最怕愈托愈跌,楼市难逃厄运!

【星岛日报】曰,新盘审慎,按原定计画推售。本港跟随美国加息之后,二手市场受拖累,减价盘显著增加,部分单位减幅达逾10%。一众发展商则按计划推售旗下新盘,未受影响。恒基发展的粉岭ONE INNOVALE-Bellevue,落实下周二(27日)进行首轮销售,尽推现有价单243伙,同时招标发售10伙连花园特色户。至於新地发展的天水围Wetland Seasons Bay第3期,日前首轮销售成绩理想,发展商亦部署短期内加推单位应市。

【信报】称,小蚝湾车厂首期将建六千单位。政府周五(23日)宣布,与港铁(00066)就大屿山小蚝湾车厂用地发展达成协议,涉及重置现有车厂、兴建新铁路站和分四期发展约2万个公私营单位,当中第一期约6000个公私营房屋单位,预计2030至2032年入伙,新建的小蚝湾站可望2030年启用。占地约30公顷的小蚝湾车厂用地,将原地改动车厂布局,加建上盖兴建私营住宅等,而公营房屋土地则会交予房屋委员会发展,料分4期共兴建约2万伙,公私营住宅各占约一半。