正当美国持续猛力加息，香港银行基於商业考虑终上调最优惠利率。这个时候港府仍不从速全面审视现行楼市政策，撤销辣招税项，甚或配合放宽专才或投资等移民政策来增加外来购买力以稳定楼市，反而是传来金融管理局宣布下调物业按揭的贷款利率压力测试要求。当局「托市」意味虽浓，但问题是在本地用家信心和负担能力皆跌之时，如此变相在加息周期让用家放大杠杆入市，只怕帮不上大忙，更有加大金融系统性风险之虞，最怕愈托愈跌，楼市难逃厄运！

随着香港防疫政策与国际脱轨，大大影响资金流和人流，损害国际金融中心地位，对资产价格的打击不断浮现。除港股成交「阴干」，主要指数浸浸落之外，数据显示无论是新盘销情抑或二手楼成交均告受压，劈价潮更愈演愈烈，在在说明香港的资产价格正承受极大的压力。一个靠食「四方饭」的国际都会，被防疫政策绑手绑脚，眼见区内竞争对手频频出招抢钱抢客而无力还击，犹如作茧自缚。再继续「干塘」下去，股、楼大冧市绝非危言耸听！

金融与地产是香港经济命脉，港府当年为让楼市降温而推出的「辣招」税项，如今明显已过时，理应早作有序减辣甚至全面撤辣，以让楼市恢复正常运作。偏偏港府至今仍未肯正视市场诉求，反而在香港主要银行上调最优惠利率0.125厘翌日，亦即香港正式重启加息周期之际，金管局宣布将楼按压测要求由3厘降至两厘，即同一收入的人士，可向银行贷取更大款项买楼，变相降低物业按揭贷款的入市门槛以增加市场购买力，对冲最优惠利率及近期香港银行同业拆息（HIBOR）持续上升的影响。

不过，从风险管理的角度看，金管局在加息周期放宽物业借贷令人费解；二则在经济不景气下，港人收入不稳，对前景信心低迷，会否因可向银行多借钱而作出置业上车决定，尚待观察；若以放宽楼市杠杆来吸引用家上车，谷大购买力，既救不了火，更有推人入火坑之虞，如此乱出招托楼市，作用岂不成疑？

如今香港楼市的问题乃长期防疫，加上与国际脱轨，商业市道长期低迷，本地企业老本耗尽，企业倒闭，工人失业，用家置业态度变得极为审慎；变相关上大门，外资撤港，种种皆不利投资，令资金流入不断减少，皆严重打击物业租赁和投资需求；更甚的是移民潮让一班具实力的本地买家从此在市场消失。如是者，楼市焉能不跌？

要提振楼市，港府得全面审视政策，首要有序撤销不合时宜的辣招措施，毕竟楼市持续低迷的话，政府的辣招税收亦不见得会多，故不应过分夸大库房收入的考虑。反之，撤辣有助企业和投资者增加资金流动性，应对经济逆境，年关将至亦不致倒闭，令大批工人失业，恶性循环进一步打击经济；另一方面，也得因应区内的抢客抢钱竞争日趋激烈，尽快优化专才及投资移民等「吸金」政策，设法「吸人吸钱」，有力提振需求面。

楼市活，则百业有救。港府施政继续慢几拍、捉错用神，错失时机，只怕难挽狂澜！