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按揭新闻
楼市五节棍之美国狂加息港楼危危乎
2022年9月24日 (林木地)
第一棍:美国狂加息港楼危危乎

美国加息步伐加快,本港亦进一步调高息口,有指经济及投资活动将放缓外,本港楼市亦受拖累,建议大家需扣好安全带应对市场动荡。

《阿爷报》报导,经济差,息口升,民生更艰苦,港近4年首加P息,各界需防市场动荡。息魔杀到 「息魔」真的来了!美国今轮加息周期如预期第5次加息,加幅0.75厘,港银连续4次不跟随下终弃守,近四年来首度上调最优惠利率(P),标志本港正式进入加息周期。汇丰、恒生及中银将P划一加0.125厘,去到5.125厘;渣打同加0.125厘,去到5.375厘。港银加P后对大众最直接的影响是贷款利息增加,包括供楼按揭、企业贷款、车贷、私贷等等;加息同时也影响经济活动,不利股市及投资,间接削弱投资回报和收入,令目前疫下经济更疲弱,企业营运及市民生活苦上加苦,专家建议大家需扣好安全带应对市场动荡。

第二棍:绿置居上车首期三万七起

上车盘保持需求,今次新一批绿置居计划推出三个项目,以市值四一折应市,入场价仅三万七首期入市,但楼市调整下,恐认购人数不如往昔。

《免费报》谓,史上最平绿置居,低至3.75万首期上车,3屋苑逾4600伙,周四起申请。新一期逾4,600伙绿置居,将於周四(29日)起接受申请,3个屋苑位於油塘、马鞍山及粉岭,面积介乎184至489尺。售价受整体楼价下调影响,较今年初定价低3.4%至5%不等,41折后最平入场费仅75万元,创开售以来新低,付3.75万元首期即可做业主。惟有委员及关注团体预计,因经济不景,申请数字将回落至6万、7万宗,细单位恐再度滞销。

第三棍:内房合资投得沙田地

内房股受债务危机缠绕,但最新政府卖出土地,由中资参与财团投得,今次永泰合伙有内房背景之万科夺地,多少反映个别内房仍看好本地物业投资。

《太公报》指出,永泰伙万科7.8亿夺大围地,每尺8802元。沙田大围显和里住宅细地仍有17家财团入标争夺,最终由永泰地产伙万科海外以7.8638亿元投得,符合市场预期。该地於前周五截标,地政总署共接获17份标书。因项目规模较小,吸引不少中小型发展商入标。该署公布,地皮由出价最高的永泰及万科旗下Champion Estate(HK)Limited中标。

第四棍:恒基强拍取土瓜湾旧楼

市区地有价有市,恒基以十二亿元,以强拍形式取得土瓜湾旧楼重建计划,长远而言,足见本港地产市场投资力不俗。

《小超报》讲,恒地十二亿统一土瓜湾旧楼业权。发展商除购买政府土地外,也积极并购旧楼增加市区土地储备,其中恒地近日以逾12.13亿元,成功循强拍统一土瓜湾区土瓜湾道旧楼业权;有财团2020年向土地审裁处申请强拍九龙塘又一村玫瑰苑,则於昨天获该处批出强制售卖令,底价20.75亿元。

第五棍:九龙湾全幢商厦传七折易手

中资大举放货套现,多个内房巨头,放售重量级港商厦,其中,九龙湾高银金融国际中心一度传出低市价三成,七折价易手消息。

《方向报》指出,高银中心传低市价三成沽。曾经由潘苏通旗下高银金融持有的九龙湾高银金融国际中心,早前被接管人及银主委托代理以招标形式放售,并於上月底完成次轮招标,市场消息传出,该物业以约70亿元易手,平均尺价约7,600元,属今年最大宗商厦成交,但较同区东九龙商厦尺价约11,000元,低约三成。不过,暂未能成功联络该代理查询有关物业售出的消息。