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按揭新聞
林俊泓:港今輪加息影響樓市較大
2022年9月26日 (文匯報)
美聯儲年內五度加息,累加3厘,無論加息幅度及速度都是近數十年來罕見,而美國貨幣政策,除了影響美國當地經濟外,對包括香港在內的外向型經濟體都會帶來衝擊,港銀上周亦近4年來首度上調最優惠利率(P)。本港自2020年爆發疫情後,作為經濟四大支柱的旅業「冰封」多時,拉動本港經濟三頭馬車包括出口、消費及投資亦一度「死火」,現時本港經濟還遠未走出疫情低谷,不少市場人士都相當關注「息魔」來襲會否再次將香港拉入經濟衰退之中。香港文匯報訊(記者 馬翠媚)

待股市見底後 樓市才會企穩

上商財資研究主管林俊泓在接受香港文匯報訪問時預期,在美聯儲採取持續加息步伐下,港銀年內尚有一至兩次加P的機會,料每次加息幅度為0.125厘,至明年美聯儲停止加息步伐,即明年次季本港才有機會停止加P,但明年就掉頭減息的機會仍較小。他又指,即使港銀年內如預期加息3次,累計加息幅度料只有0.375厘,對本港整體經濟影響相當有限,不過他提醒,當香港踏入加息周期,對企業貸款、私人貸款帶來較大影響。

樓市方面,他指對上一次港銀在2018年加P,當年對樓市並未有帶來太大影響,不過他坦言現時經濟環境比當年為差,因此是次加息或對樓市帶來較重要的負面影響。他亦提到,「本港樓市周期滯後股市,一定在股市見底後,樓市才會企穩」,而現時恒指日日「尋底」,故相信本輪股市調整期仍未完成,料至少至明年上半年表現都不太樂觀。金管局近日調低按揭壓測指引,他認為是次減辣措施為支持樓市信號相當明顯,畢竟參考以往經驗,樓市大跌對香港經濟影響較大。

看好明年經濟 或輕微正增長

展望明年本港經濟增長,林俊泓則看好明年全年本港經濟或錄輕微正增長,可能是增長1%以下,而有關增幅在很大程度要視乎內地經濟復甦情況以及本港能否恢復正常通關等,因為根據以往數據,旅客消費佔本港零售銷售的三分之一,然而在旅業冰封下,這部分對經濟貢獻直接「歸零」,他假設日後只有以往三分之一旅客來港消費,料已可貢獻到本港零售銷售的十分之一。

出口望改善 旅客消費惹憧憬

林俊泓又指,本港現時失業率仍低企,而就業市場穩健對經濟具很正面作用,加上近兩年投資表現已較差,意味可憧憬日後或有反彈空間,他強調在日後本港消費有望維持的前提下,加上旅客增長,以及出口前景有改善的話,本港經濟或可錄正增長。

翻查資料,就近年股樓表現方面,恒指由今年首個交易日收報23,274點,至上周五收報17,933點,期內恒指跌幅達23%。樓市方面,截至今年7月,住宅樓價比去年9月高位下跌5.5%,今年頭8個月的成交量較去年同期跌38%。在股樓皆挫下,財富效應自然受影響,不利私人消費,加上利息上揚增加借貸成本,直接削弱家庭及企業開支。加息預期亦帶動美元走高,與美元掛鈎的港元相對其他貨幣自然走高,不利出口及訪港旅遊業。

特區政府8月時下調本港今年經濟增長預測,由5月時預測增長1%至2%,修訂至負0.5%至增長0.5%。

雖然今年本地經濟是正增長,還是再次陷入收縮仍是未知之數,不過翻查政府統計處資料,本港過去26年曾有4年時間出現負增長,包括1998年、2009年、 2019年及2020年,分別為-5.9%、-2.5%、-1.7%及-6.5%。對上一次經濟衰退時期即2019年至2020年,主要受修例風波及疫情影響;而再對上一次經濟衰退即2009年,主要是受雷曼事件引發全球金融海嘯拖累。