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按揭新聞
金管局提醒留意按揭風險
2022年9月28日 (文匯報)
金管局近日將物業按揭貸款利率壓力測試要求由假設加息3厘下調至2厘。該局副總裁阮國恒昨日出席香港銀行家峰會時提醒要留意按揭風險,指銀行要關注借貸人風險設立相應管理措施。但他認為即使現時在眾多不明朗因素下,目前住宅物業按揭貸款拖欠比率僅為0.05%,仍屬低水平。香港文匯報訊(記者 莊程敏)

阮國恒表示,現時本港樓價與去年9月的高峰相比,已下跌5.5%。而利率上升將影響經濟活動,以及借款人的償還能力,儘管如此,目前住宅物業按揭貸款拖欠比率為0.05%,仍屬低水平,主要由於受到緩衝措施的支持。不過,「在息口急速上行的環境下,可能令一些借貸人的還款能力減弱,當局將密切監察有關的按揭貸款。」

衰退風險增 信貸恐惡化

他表示,現時環球通脹上升,歐美等國家收緊貨幣政策,經濟衰退風險增加,加上地緣政治升溫,大宗商品及能源價格上升,導致全球信貸風險惡化。香港銀行體系的分類貸款比率從今年第一季的0.98%上升至第二季的1.1%,預計該比率將繼續上升,主要是由於部分板塊,尤其中國地產開發商的評級下降。不過,他強調目前的水平仍然是一個可控的水平,他提醒銀行,對於高槓桿的貸款者,需取得良好的憑證及保證等,做好風險管理措施。

至於內房方面,阮國恒稱,香港的銀行在內房發展商方面的風險並不集中,亦都沒有銀行正面對集中的暴露,所以目前風險是非常可控。

隨着金融科技發展盛行,阮國恒又提到,金融犯罪風險亦正在升溫,隨着更多數碼方式應用,亦令不法之徒有機可乘,今年上半年,包括假網站等金融詐騙案件逾1.2萬次,按年升42%,其他類別包括線上網購的欺詐、僱傭的欺詐,還有投資、電話詐騙等。為應對相關問題,金管局會與銀行公會合作,於數月內推出銀行與銀行之間的分享會和相關平台,加強溝通和風險管控。

金融詐騙升42% 加強管控

近年「先買後付」的新興模式急速發展,美國過去數年使用量大增10倍,香港推出後市場反應良好,阮國恒強調,各界有責任小心保護消費者,故金管局早前向業界表達要求,銀行推廣時需提醒用戶是信貸產品,以防過度借貸等問題出現。

另外,阮國恒又指,虛擬銀行推出2年,發展進度符合預期,但亦因為疫情影響有一定拖慢,相信情況紓緩後發展會再加快。他希望,銀行的業務能夠以更快的速度向前發展,傳統銀行將自己定位在新常態當中,金融科技領域較3年前增加40%。隨着全球均關注氣候變化風險,銀行亦可以找到龐大商機。單計內地轉型,便有數以萬億計融資需求,本地銀行亦應積極研究如何捕捉有關機遇。