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按揭新聞
加息路漫漫 業主自保要主動
2022年9月28日 (文匯報)
本港正式步入加息周期,市場普遍預料美聯儲今年餘下兩次議息會議合共再加息1.25厘,2024年前都不會減息,這意味本港加息周期仍會持續一段頗長時間,無論買家、業主都要戴穩「安全帶」。綜合按揭中介的資料,推薦買家有6招可以減低加息周期的影響。

息率及優惠不一 貨比三家

中原按揭及利嘉閣按揭均提出不少意見給新買家或業主參考,以抵銷加息所帶來的衝擊。首先,銀行開始上調H按封頂息率及新造按息,惟步伐不一,銀行之間因應一二手物業、不同貸款額、不同客戶提供分層息率及優惠,按揭用家需貨比三家以獲得最佳優惠。

其次,現時按揭計劃普遍提供按揭存款掛鈎優惠,存息與按息一致,用家將日常儲蓄及備用資金存放於高存息戶口,可賺取高存息收入以抵銷部分按息支出。

第三,降低按揭本金可節省利息。除提早償還部分本金外,市場上另有一款彈性較大的按揭存款綜合戶口計劃,借款人定時將資金存入,有關存款便等同還款直接扣減按揭本金,同步具有縮短還款期之作用。

新盤高成數一按 盡早轉按

第四,選用發展商提供的高成數一按,一般設有初期低息蜜月期,但買家宜及早於息率跳升前了解轉按至銀行低息按揭的可行性。

第五,新盤買家選用即供付款計劃,會較建築期付款計劃划算。因後者通常在兩至三年後才「上會」,屆時息口上升,壓力測試的入息要求必然增加,或要找擔保人才能通過銀行要求。

第六,供樓人士可善用轉按自製多於30年的按揭年期,如已供款2年,即剩餘按揭年期為28年,若這時轉按,再把年期拉長至30年,貸款額不增加的情況下,每月供款金額會減少。◆香港文匯報記者 蔡競文