本港正式步入加息周期，市场普遍预料美联储今年余下两次议息会议合共再加息1.25厘，2024年前都不会减息，这意味本港加息周期仍会持续一段颇长时间，无论买家、业主都要戴稳「安全带」。综合按揭中介的资料，推荐买家有6招可以减低加息周期的影响。

息率及优惠不一 货比三家

中原按揭及利嘉阁按揭均提出不少意见给新买家或业主参考，以抵销加息所带来的冲击。首先，银行开始上调H按封顶息率及新造按息，惟步伐不一，银行之间因应一二手物业、不同贷款额、不同客户提供分层息率及优惠，按揭用家需货比三家以获得最佳优惠。

其次，现时按揭计划普遍提供按揭存款挂鈎优惠，存息与按息一致，用家将日常储蓄及备用资金存放於高存息户口，可赚取高存息收入以抵销部分按息支出。

第三，降低按揭本金可节省利息。除提早偿还部分本金外，市场上另有一款弹性较大的按揭存款综合户口计划，借款人定时将资金存入，有关存款便等同还款直接扣减按揭本金，同步具有缩短还款期之作用。

新盘高成数一按 尽早转按

第四，选用发展商提供的高成数一按，一般设有初期低息蜜月期，但买家宜及早於息率跳升前了解转按至银行低息按揭的可行性。

第五，新盘买家选用即供付款计划，会较建筑期付款计划划算。因后者通常在两至三年后才「上会」，届时息口上升，压力测试的入息要求必然增加，或要找担保人才能通过银行要求。

第六，供楼人士可善用转按自制多於30年的按揭年期，如已供款2年，即剩余按揭年期为28年，若这时转按，再把年期拉长至30年，贷款额不增加的情况下，每月供款金额会减少。◆香港文汇报记者 蔡竞文