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按揭新聞
樓市五節棍之美資行睇淡港樓插三成
2022年10月8日 (林木地)
第一棍:美資行睇淡港樓插三成

多家外資行紛紛調低港樓價預測,美資大行高盛發表報告指,加息周期及下,本港樓價料今明兩年合計累跌三成之巨。

《阿爺報》報導,高盛睇淡港樓,兩年冧價三成。受到疫情、息口及經濟不佳等的壓力夾擊,今年首8月官方樓價指數累跌6.52%,近期更有個別大型上車新盤出現滯銷,大行高盛亦睇淡本港樓市,估計美聯儲將在明年首季前再加息1.5厘,香港按揭息率無法避免再上調,預測樓價今明兩年各跌15%。雖然隨美匯回調,本港1個月期拆息亦回落至2.519厘,惟按揭業人士相信,近日HIBOR只屬短暫調整,預計今年底前將反覆升至3厘水平,樓市將進一步受壓。另有地產界人士認為,加息影響已經浮現,認為政府應檢討樓市「辣招」。

第二棍:長實低價執屯門地

長實一向出手準繩,最近沽出半山豪宅大額交易,迅雷不及耳,以低價奪得早年一度流標之屯住宅項目,總投資過百三億。

《太公報》謂,長實奪屯門地,中標價46億遜預期,每呎地價僅3522元,回到六年前。本港樓市近月的跌勢有漸見加大之際,今年4月曾流標的屯門大欖「限呎」住宅地皮,特區政府再重推招標,並由長實(01113)以低於市場下限的46.01億元奪得,並預計項目總投資額超過130億元。

第三棍:市建土瓜灣重建多人吼

市區地有價有市,最新截標之土瓜灣,吸引七財團角逐,更包括坐擁巨額資金的長實集團參戰。

《文人報》指出,長實力戰6財團爭市建局榮光街項目。長實繼日前以逾46億元中標屯門大欖限呎住宅地後,近日截標的市建局土瓜灣榮光街/ 崇安街項目,共收到7份標書,其中長實再度參戰,該集團今年3月已斥59.96億元、每方呎樓面地價11,382元投得鄰近的鴻福街、啟明街及榮光街的市建局「四合一」重建項目,以便進一步拓展土瓜灣版圖。

第四棍:天水圍屋苑跌得最快

二手樓市調整未完,元朗嘉湖一向為大市領頭羊,跌幅跑先大市,最新更錄得三房戶跌穿五球關口,反映偏遠地區樓價正骨牌下跌。

《搵銀報》指出,樓價骨牌跌,嘉湖3房失守500萬,大屋苑紛破底,學者:倘落實0+0樓價可止跌。大型屋苑出現骨牌式減價,天水圍嘉湖山莊3房戶失守500萬元關口,以460.8萬元沽,重返2018年水平;二手屋苑馬鞍山翠擁華庭3房賣770萬元低估價約2成。學者指,近日樓價跌勢主要反映加息因素,預期若落實「0+0」後,樓價有機會止跌。

第五棍:地產經紀人數慢慢回落

樓市成交量偏低,靠佣金搵食之地產代理,入行人數開始高位回落,且市場傳出大行亦開始調整人手應付淡市。

《小超報》講,代理削至41594人,本季恐再挫,物業交投靜,「搶單」白熱化。樓市交投氣氛未見踴躍,持牌代理人數短暫回升後,再度掉頭滑落,地產代理監管局最新數據顯示,截至今年9月底,全港共有41594名持牌代理,按月減少90人或0.22%,今年首三季累計,代理人數減少468人或1.11%。業界普遍預期,第四季持牌代理人數有機會進一步回落。