第一棍：美资行睇淡港楼插三成

多家外资行纷纷调低港楼价预测，美资大行高盛发表报告指，加息周期及下，本港楼价料今明两年合计累跌三成之巨。

《阿爷报》报导，高盛睇淡港楼，两年冧价三成。受到疫情、息口及经济不佳等的压力夹击，今年首8月官方楼价指数累跌6.52%,近期更有个别大型上车新盘出现滞销，大行高盛亦睇淡本港楼市，估计美联储将在明年首季前再加息1.5厘，香港按揭息率无法避免再上调，预测楼价今明两年各跌15%。虽然随美汇回调，本港1个月期拆息亦回落至2.519厘，惟按揭业人士相信，近日HIBOR只属短暂调整，预计今年底前将反覆升至3厘水平，楼市将进一步受压。另有地产界人士认为，加息影响已经浮现，认为政府应检讨楼市「辣招」。

第二棍：长实低价执屯门地

长实一向出手准绳，最近沽出半山豪宅大额交易，迅雷不及耳，以低价夺得早年一度流标之屯住宅项目，总投资过百三亿。

《太公报》谓，长实夺屯门地，中标价46亿逊预期，每尺地价仅3522元，回到六年前。本港楼市近月的跌势有渐见加大之际，今年4月曾流标的屯门大榄「限尺」住宅地皮，特区政府再重推招标，并由长实（01113）以低於市场下限的46.01亿元夺得，并预计项目总投资额超过130亿元。

第三棍：市建土瓜湾重建多人吼

市区地有价有市，最新截标之土瓜湾，吸引七财团角逐，更包括坐拥巨额资金的长实集团参战。

《文人报》指出，长实力战6财团争市建局荣光街项目。长实继日前以逾46亿元中标屯门大榄限尺住宅地后，近日截标的市建局土瓜湾荣光街/ 崇安街项目，共收到7份标书，其中长实再度参战，该集团今年3月已斥59.96亿元、每方尺楼面地价11,382元投得邻近的鸿福街、启明街及荣光街的市建局「四合一」重建项目，以便进一步拓展土瓜湾版图。

第四棍：天水围屋苑跌得最快

二手楼市调整未完，元朗嘉湖一向为大市领头羊，跌幅跑先大市，最新更录得三房户跌穿五球关口，反映偏远地区楼价正骨牌下跌。

《搵银报》指出，楼价骨牌跌，嘉湖3房失守500万，大屋苑纷破底，学者：倘落实0+0楼价可止跌。大型屋苑出现骨牌式减价，天水围嘉湖山庄3房户失守500万元关口，以460.8万元沽，重返2018年水平；二手屋苑马鞍山翠拥华庭3房卖770万元低估价约2成。学者指，近日楼价跌势主要反映加息因素，预期若落实「0+0」后，楼价有机会止跌。

第五棍：地产经纪人数慢慢回落

楼市成交量偏低，靠佣金搵食之地产代理，入行人数开始高位回落，且市场传出大行亦开始调整人手应付淡市。

《小超报》讲，代理削至41594人，本季恐再挫，物业交投静，「抢单」白热化。楼市交投气氛未见踊跃，持牌代理人数短暂回升后，再度掉头滑落，地产代理监管局最新数据显示，截至今年9月底，全港共有41594名持牌代理，按月减少90人或0.22%，今年首三季累计，代理人数减少468人或1.11%。业界普遍预期，第四季持牌代理人数有机会进一步回落。