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按揭新闻
楼市五节棍之美资行睇淡港楼插三成
2022年10月8日 (林木地)
第一棍:美资行睇淡港楼插三成

多家外资行纷纷调低港楼价预测,美资大行高盛发表报告指,加息周期及下,本港楼价料今明两年合计累跌三成之巨。

《阿爷报》报导,高盛睇淡港楼,两年冧价三成。受到疫情、息口及经济不佳等的压力夹击,今年首8月官方楼价指数累跌6.52%,近期更有个别大型上车新盘出现滞销,大行高盛亦睇淡本港楼市,估计美联储将在明年首季前再加息1.5厘,香港按揭息率无法避免再上调,预测楼价今明两年各跌15%。虽然随美汇回调,本港1个月期拆息亦回落至2.519厘,惟按揭业人士相信,近日HIBOR只属短暂调整,预计今年底前将反覆升至3厘水平,楼市将进一步受压。另有地产界人士认为,加息影响已经浮现,认为政府应检讨楼市「辣招」。

第二棍:长实低价执屯门地

长实一向出手准绳,最近沽出半山豪宅大额交易,迅雷不及耳,以低价夺得早年一度流标之屯住宅项目,总投资过百三亿。

《太公报》谓,长实夺屯门地,中标价46亿逊预期,每尺地价仅3522元,回到六年前。本港楼市近月的跌势有渐见加大之际,今年4月曾流标的屯门大榄「限尺」住宅地皮,特区政府再重推招标,并由长实(01113)以低於市场下限的46.01亿元夺得,并预计项目总投资额超过130亿元。

第三棍:市建土瓜湾重建多人吼

市区地有价有市,最新截标之土瓜湾,吸引七财团角逐,更包括坐拥巨额资金的长实集团参战。

《文人报》指出,长实力战6财团争市建局荣光街项目。长实继日前以逾46亿元中标屯门大榄限尺住宅地后,近日截标的市建局土瓜湾荣光街/ 崇安街项目,共收到7份标书,其中长实再度参战,该集团今年3月已斥59.96亿元、每方尺楼面地价11,382元投得邻近的鸿福街、启明街及荣光街的市建局「四合一」重建项目,以便进一步拓展土瓜湾版图。

第四棍:天水围屋苑跌得最快

二手楼市调整未完,元朗嘉湖一向为大市领头羊,跌幅跑先大市,最新更录得三房户跌穿五球关口,反映偏远地区楼价正骨牌下跌。

《搵银报》指出,楼价骨牌跌,嘉湖3房失守500万,大屋苑纷破底,学者:倘落实0+0楼价可止跌。大型屋苑出现骨牌式减价,天水围嘉湖山庄3房户失守500万元关口,以460.8万元沽,重返2018年水平;二手屋苑马鞍山翠拥华庭3房卖770万元低估价约2成。学者指,近日楼价跌势主要反映加息因素,预期若落实「0+0」后,楼价有机会止跌。

第五棍:地产经纪人数慢慢回落

楼市成交量偏低,靠佣金搵食之地产代理,入行人数开始高位回落,且市场传出大行亦开始调整人手应付淡市。

《小超报》讲,代理削至41594人,本季恐再挫,物业交投静,「抢单」白热化。楼市交投气氛未见踊跃,持牌代理人数短暂回升后,再度掉头滑落,地产代理监管局最新数据显示,截至今年9月底,全港共有41594名持牌代理,按月减少90人或0.22%,今年首三季累计,代理人数减少468人或1.11%。业界普遍预期,第四季持牌代理人数有机会进一步回落。