长实一次过大手沽出波老道豪宅项目，由於涉及金额逾207亿元，再引发市场揣测该公司是否「走资」。长实执行委员会委员兼执行董事赵国雄接受香港文汇报访问时指，今次交易是因为「计啱条数」，而新加坡华瑞资本则看好粤港澳大湾区的发展机遇，因此在港物色瞩目的投资项目，藉此进驻香港及大湾区其他城市，非但不是市场传言的「走资」，更实属「双赢」局面。香港文汇报讯（记者 曾业俊）

套现投入屯门住宅地

对於市场有声音认为长实今次「平卖」项目，赵国雄解释，长实是次为华瑞提供折扣优惠以吸引对方投资，实属平常；而长实亦在交易中获利约63亿元，对此成绩表示满意。长实透过今次交易套现后，会将资金投放在其他项目，例如最近斥资逾46亿元投得一幅屯门住宅地发展，上周四（6日）亦有入标竞投市建局土瓜湾荣光街/崇安街项目，希望再次夺标。此外，虽然部分市场人士以13万元尺价作为项目指标，惟该价钱其实并非项目每伙成交单位的平均尺价。

赵国雄指，长实是次为华瑞提供贷款安排及长达两年半的成交期，纯粹因为考虑到华瑞一方的投资回报，事实上，市场有新盘成交期长达3年。他解释，如果华瑞一笔过斥巨资购入项目，投资回报相对低；反而分段付款，投资回报就相对高。对长实而言，即使资金回笼需时，亦影响轻微，因为货如轮转更重要。再者，假如项目不是一次过售予华瑞，而是拆散发售，亦可能要为买家提供长成交期，结果其实一样。他强调，公司做生意最重要是「计数」，是次交易双方都认为回报理想。

他又表示，长实自去年12月底开始与华瑞洽谈波老道项目，该笔交易的磋商历时长达9个多月，期间豪宅楼价走势平稳。早於该项目仍在楼花期时，已一直有其他投资者想一次过购入项目，但当时对方提供的买价未达长实的理想价；当项目刚落成之后，亦有投资者主动接触，表示有意一次过买入，不过当时市场质疑项目造价，因此交易告吹。

指20%利润属合理回报

他强调，长实作为发展商，向来不会自持住宅项目收租，而将项目丢空几年亦无意思，因此易手是最佳做法。长实现时只有百多伙新盘余货，宗旨是货如轮转，直言「揸住（发展项目）当宝的不是发展商，而是收租佬」，并表示长实永远是「计啱条数」就进行交易。长实向来反对惜售，亦不想囤积居奇，只要价啱就卖。他补充，长实一直积极投地，只是其他发展商出价更勇。

他又指，公司策略向来是看经济周期，在高峰期保持审慎，在经济回软时出手，不会和市场对赌，亦不会赚尽。对长实而言，20%利润属合理回报，以地产项目平均需时5至6年发展计算，每年回报其实只有4厘。

对於目前楼市表现，赵国雄认为，楼市是香港经济指标，目前本港经济衰退，预料今年底大众市场住宅楼价将按年跌约5%。但他相信，当香港全面正常通关后，旅客回流香港将带旺经济复苏，加上本港住宅供应紧绌，楼市将会随之回复活跃。至於豪宅则属於另一个市场，豪宅物业的付款计划亦与大众市场住宅截然不同，加上现时经济情况主要影响基层，上层人士所受影响不大。他认为，豪宅买家置业时主要考虑资金流，而非按揭利息；加上中国内地是亚洲最大市场，全面正常通关将吸引外资及上层买家回流香港，促进豪宅需求。