長實一次過大手沽出波老道豪宅項目，由於涉及金額逾207億元，再引發市場揣測該公司是否「走資」。長實執行委員會委員兼執行董事趙國雄接受香港文匯報訪問時指，今次交易是因為「計啱條數」，而新加坡華瑞資本則看好粵港澳大灣區的發展機遇，因此在港物色矚目的投資項目，藉此進駐香港及大灣區其他城市，非但不是市場傳言的「走資」，更實屬「雙贏」局面。香港文匯報訊（記者 曾業俊）

套現投入屯門住宅地

對於市場有聲音認為長實今次「平賣」項目，趙國雄解釋，長實是次為華瑞提供折扣優惠以吸引對方投資，實屬平常；而長實亦在交易中獲利約63億元，對此成績表示滿意。長實透過今次交易套現後，會將資金投放在其他項目，例如最近斥資逾46億元投得一幅屯門住宅地發展，上周四（6日）亦有入標競投市建局土瓜灣榮光街/崇安街項目，希望再次奪標。此外，雖然部分市場人士以13萬元呎價作為項目指標，惟該價錢其實並非項目每伙成交單位的平均呎價。

趙國雄指，長實是次為華瑞提供貸款安排及長達兩年半的成交期，純粹因為考慮到華瑞一方的投資回報，事實上，市場有新盤成交期長達3年。他解釋，如果華瑞一筆過斥巨資購入項目，投資回報相對低；反而分段付款，投資回報就相對高。對長實而言，即使資金回籠需時，亦影響輕微，因為貨如輪轉更重要。再者，假如項目不是一次過售予華瑞，而是拆散發售，亦可能要為買家提供長成交期，結果其實一樣。他強調，公司做生意最重要是「計數」，是次交易雙方都認為回報理想。

他又表示，長實自去年12月底開始與華瑞洽談波老道項目，該筆交易的磋商歷時長達9個多月，期間豪宅樓價走勢平穩。早於該項目仍在樓花期時，已一直有其他投資者想一次過購入項目，但當時對方提供的買價未達長實的理想價；當項目剛落成之後，亦有投資者主動接觸，表示有意一次過買入，不過當時市場質疑項目造價，因此交易告吹。

指20%利潤屬合理回報

他強調，長實作為發展商，向來不會自持住宅項目收租，而將項目丟空幾年亦無意思，因此易手是最佳做法。長實現時只有百多伙新盤餘貨，宗旨是貨如輪轉，直言「揸住（發展項目）當寶的不是發展商，而是收租佬」，並表示長實永遠是「計啱條數」就進行交易。長實向來反對惜售，亦不想囤積居奇，只要價啱就賣。他補充，長實一直積極投地，只是其他發展商出價更勇。

他又指，公司策略向來是看經濟周期，在高峰期保持審慎，在經濟回軟時出手，不會和市場對賭，亦不會賺盡。對長實而言，20%利潤屬合理回報，以地產項目平均需時5至6年發展計算，每年回報其實只有4厘。

對於目前樓市表現，趙國雄認為，樓市是香港經濟指標，目前本港經濟衰退，預料今年底大眾市場住宅樓價將按年跌約5%。但他相信，當香港全面正常通關後，旅客回流香港將帶旺經濟復甦，加上本港住宅供應緊絀，樓市將會隨之回復活躍。至於豪宅則屬於另一個市場，豪宅物業的付款計劃亦與大眾市場住宅截然不同，加上現時經濟情況主要影響基層，上層人士所受影響不大。他認為，豪宅買家置業時主要考慮資金流，而非按揭利息；加上中國內地是亞洲最大市場，全面正常通關將吸引外資及上層買家回流香港，促進豪宅需求。