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按揭新聞
長實否認走資: 發展商價啱就賣
2022年10月10日 (文匯報)
長實一次過大手沽出波老道豪宅項目,由於涉及金額逾207億元,再引發市場揣測該公司是否「走資」。長實執行委員會委員兼執行董事趙國雄接受香港文匯報訪問時指,今次交易是因為「計啱條數」,而新加坡華瑞資本則看好粵港澳大灣區的發展機遇,因此在港物色矚目的投資項目,藉此進駐香港及大灣區其他城市,非但不是市場傳言的「走資」,更實屬「雙贏」局面。香港文匯報訊(記者 曾業俊)

套現投入屯門住宅地

對於市場有聲音認為長實今次「平賣」項目,趙國雄解釋,長實是次為華瑞提供折扣優惠以吸引對方投資,實屬平常;而長實亦在交易中獲利約63億元,對此成績表示滿意。長實透過今次交易套現後,會將資金投放在其他項目,例如最近斥資逾46億元投得一幅屯門住宅地發展,上周四(6日)亦有入標競投市建局土瓜灣榮光街/崇安街項目,希望再次奪標。此外,雖然部分市場人士以13萬元呎價作為項目指標,惟該價錢其實並非項目每伙成交單位的平均呎價。

趙國雄指,長實是次為華瑞提供貸款安排及長達兩年半的成交期,純粹因為考慮到華瑞一方的投資回報,事實上,市場有新盤成交期長達3年。他解釋,如果華瑞一筆過斥巨資購入項目,投資回報相對低;反而分段付款,投資回報就相對高。對長實而言,即使資金回籠需時,亦影響輕微,因為貨如輪轉更重要。再者,假如項目不是一次過售予華瑞,而是拆散發售,亦可能要為買家提供長成交期,結果其實一樣。他強調,公司做生意最重要是「計數」,是次交易雙方都認為回報理想。

他又表示,長實自去年12月底開始與華瑞洽談波老道項目,該筆交易的磋商歷時長達9個多月,期間豪宅樓價走勢平穩。早於該項目仍在樓花期時,已一直有其他投資者想一次過購入項目,但當時對方提供的買價未達長實的理想價;當項目剛落成之後,亦有投資者主動接觸,表示有意一次過買入,不過當時市場質疑項目造價,因此交易告吹。

指20%利潤屬合理回報

他強調,長實作為發展商,向來不會自持住宅項目收租,而將項目丟空幾年亦無意思,因此易手是最佳做法。長實現時只有百多伙新盤餘貨,宗旨是貨如輪轉,直言「揸住(發展項目)當寶的不是發展商,而是收租佬」,並表示長實永遠是「計啱條數」就進行交易。長實向來反對惜售,亦不想囤積居奇,只要價啱就賣。他補充,長實一直積極投地,只是其他發展商出價更勇。

他又指,公司策略向來是看經濟周期,在高峰期保持審慎,在經濟回軟時出手,不會和市場對賭,亦不會賺盡。對長實而言,20%利潤屬合理回報,以地產項目平均需時5至6年發展計算,每年回報其實只有4厘。

對於目前樓市表現,趙國雄認為,樓市是香港經濟指標,目前本港經濟衰退,預料今年底大眾市場住宅樓價將按年跌約5%。但他相信,當香港全面正常通關後,旅客回流香港將帶旺經濟復甦,加上本港住宅供應緊絀,樓市將會隨之回復活躍。至於豪宅則屬於另一個市場,豪宅物業的付款計劃亦與大眾市場住宅截然不同,加上現時經濟情況主要影響基層,上層人士所受影響不大。他認為,豪宅買家置業時主要考慮資金流,而非按揭利息;加上中國內地是亞洲最大市場,全面正常通關將吸引外資及上層買家回流香港,促進豪宅需求。