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按揭新聞
4萬代理 全年分不到2單生意 樓市下行買家觀望施政報告 成交料32年最少
2022年10月11日 (文匯報)
受累經濟及息口壓力,本港樓市進入下跌周期,加上市場觀望特首李家超首份施政報告的房屋供應措施,近日樓市成交持續下跌。有代理行預測全年整體物業註冊量僅錄約6.4萬宗的水平,將是自1991年以來32年新低;值得留意的是,目前代理持牌人數仍高達4.16萬人,意味每位代理全年做不到兩單生意。中原及美聯昨同時發表研究報告,認為政府應該要調整需求管理措施。美聯集團主席黃建業更直接提出調整三項辣稅,包括將15%的從價印花稅,回復雙倍印花稅(DSD),希望政府助樓市「復常」。◆香港文匯報記者 顏倫樂

近月本港疫情緩和,政府先後放寬入境檢疫及壓力測試,但黃建業認為對市場的刺激僅「曇花一現」,指樓市受加息及疫情夾擊,今年樓價跌幅已擴大至8.22%,全年樓市下跌已成定局。他指,如往後跌勢加劇,將影響地產、銀行、律師等眾多行業,希望政府的施政報告能提出減辣措施,助樓市及早「復常」。

樓價下跌的同時,成交量亦每況愈下。中原大數據資料顯示,10月首9日,十大屋苑僅錄得20宗登記成交,與9月份全月151宗作比較,十大屋苑成交量只及9月全月的13%,料全月或低於100宗,創2019年8月後3年多新低。事實上,多項負面因素影響下,今年樓宇交投均持續低迷,美聯物業預測全年整體物業註冊量僅錄約6.4萬宗的水平,創出自1991年以來32年的新低。

黃建業倡「招商引資」振經濟

黃建業認為,施政報告應提出更多有效的「招商引資」方案,以不同的優惠,甚至放寬移民及來港升學的政策,以吸納海內外的人才及資金來港,為本地經濟帶來新動力。此外,他亦提出從速撤銷或放寬已失效的「辣招」,涉及3項具體建議。第一項是將現時15%的從價印花稅,回復雙倍印花稅(DSD),活化換樓鏈。

其二,是提議下調買家印花稅(BSD)稅率,或取消BSD稅,以吸引環球人才及資金來港置業。第三是取消額外印花稅SSD、或可將年期及稅率回復至「加強版」前。黃建業認為,放寬檢疫、移民及樓市是吸引資金的最直接途徑,否則將錯過復甦的機會。

黃建業指,現時價量的下跌只是受到外圍利淡因素影響,認為本港樓市基調穩固,特別是近年降低壓測門檻,樓市已得到一定程度的鬆綁,若政府能有效吸引資金來港,及解決人才流失的副作用,待資金再次湧入,樓市即會「復常」。

陳永傑:不少市民已變負資產

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年3月起,美國已加息5次,香港亦於上月調升最優惠利率0.125厘,再加上各項經濟數據反覆向下,股市波動,買家入市信心不足,令物業市場成交進一步萎縮。其中9月份一手僅600餘宗,創半年低位,發展商見市場氣氛冷卻亦不敢貿然開賣。

陳永傑指,中原城市領先指數CCL於今年內已錄得逾一成跌幅,重返2019年2月水平,近日成交個案不少都需要蝕讓。而樓價由高位下調逾一成,不少近年以高成數按揭入市的買家,更已陷入負資產危機。陳永傑形容,樓市已進入「冰河時期」,早前為了熾熱樓市而推出的辣招已不合時宜,於樓市「發冷」時仍堅持給予退燒藥,將令樓市病入膏肓。

黃建業對樓市

的三項建議

⒈將15%的從價印花稅回復至雙倍印花稅DSD,活化換樓鏈;

⒉下調買家印花稅BSD稅率或取消BSD稅,以吸引人才及資金來港置業;

⒊取消額外印花稅SSD,或將年期及稅率回復至「加強版」前。