受累经济及息口压力，本港楼市进入下跌周期，加上市场观望特首李家超首份施政报告的房屋供应措施，近日楼市成交持续下跌。有代理行预测全年整体物业注册量仅录约6.4万宗的水平，将是自1991年以来32年新低；值得留意的是，目前代理持牌人数仍高达4.16万人，意味每位代理全年做不到两单生意。中原及美联昨同时发表研究报告，认为政府应该要调整需求管理措施。美联集团主席黄建业更直接提出调整三项辣税，包括将15%的从价印花税，回复双倍印花税（DSD），希望政府助楼市「复常」。◆香港文汇报记者 颜伦乐

近月本港疫情缓和，政府先后放宽入境检疫及压力测试，但黄建业认为对市场的刺激仅「昙花一现」，指楼市受加息及疫情夹击，今年楼价跌幅已扩大至8.22%，全年楼市下跌已成定局。他指，如往后跌势加剧，将影响地产、银行、律师等众多行业，希望政府的施政报告能提出减辣措施，助楼市及早「复常」。

楼价下跌的同时，成交量亦每况愈下。中原大数据资料显示，10月首9日，十大屋苑仅录得20宗登记成交，与9月份全月151宗作比较，十大屋苑成交量只及9月全月的13%，料全月或低於100宗，创2019年8月后3年多新低。事实上，多项负面因素影响下，今年楼宇交投均持续低迷，美联物业预测全年整体物业注册量仅录约6.4万宗的水平，创出自1991年以来32年的新低。

黄建业倡「招商引资」振经济

黄建业认为，施政报告应提出更多有效的「招商引资」方案，以不同的优惠，甚至放宽移民及来港升学的政策，以吸纳海内外的人才及资金来港，为本地经济带来新动力。此外，他亦提出从速撤销或放宽已失效的「辣招」，涉及3项具体建议。第一项是将现时15%的从价印花税，回复双倍印花税（DSD），活化换楼链。

其二，是提议下调买家印花税（BSD）税率，或取消BSD税，以吸引环球人才及资金来港置业。第三是取消额外印花税SSD、或可将年期及税率回复至「加强版」前。黄建业认为，放宽检疫、移民及楼市是吸引资金的最直接途径，否则将错过复苏的机会。

黄建业指，现时价量的下跌只是受到外围利淡因素影响，认为本港楼市基调稳固，特别是近年降低压测门槛，楼市已得到一定程度的松绑，若政府能有效吸引资金来港，及解决人才流失的副作用，待资金再次涌入，楼市即会「复常」。

陈永杰：不少市民已变负资产

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年3月起，美国已加息5次，香港亦於上月调升最优惠利率0.125厘，再加上各项经济数据反覆向下，股市波动，买家入市信心不足，令物业市场成交进一步萎缩。其中9月份一手仅600余宗，创半年低位，发展商见市场气氛冷却亦不敢贸然开卖。

陈永杰指，中原城市领先指数CCL於今年内已录得逾一成跌幅，重返2019年2月水平，近日成交个案不少都需要蚀让。而楼价由高位下调逾一成，不少近年以高成数按揭入市的买家，更已陷入负资产危机。陈永杰形容，楼市已进入「冰河时期」，早前为了炽热楼市而推出的辣招已不合时宜，於楼市「发冷」时仍坚持给予退烧药，将令楼市病入膏肓。

黄建业对楼市

的三项建议

⒈将15%的从价印花税回复至双倍印花税DSD，活化换楼链；

⒉下调买家印花税BSD税率或取消BSD税，以吸引人才及资金来港置业；

⒊取消额外印花税SSD，或将年期及税率回复至「加强版」前。