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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2022年10月10日
【星島日報】曰,地產界籲減「樓市三辣招」。近期樓市面對加息、經濟不景以及股巿波動等一連串不利因素,整體樓價出現下調。據悉,地產界正設法游說政府放寬或撤銷部分住宅「辣招稅」。消息指,地產界正透過不同渠道,游說政府「撤辣或放寬辣招稅」,有關人士認為,現時樓價下跌,成交量萎縮,不利整體經濟發展;而近期新盤滯銷,即使調整辣招,樓價亦無力反彈。

【文匯報】報導,美聯儲頻「放鷹」,大幅加息概率陡增。日前歐洲及美國的PMI數據表現不佳,市場揣測美國或基於經濟下行壓力而放慢激進加息步伐,惟近日美聯儲官員又合力傳遞鷹派信號,強調支持繼續加息,認為必須遏制比預期更頑固的通脹。彭博昨公布的最新經濟研究顯示,美國9月份的非農就業增長超預期,增加了美聯儲11月加息0.75厘的可能性。

【東方日報】指,港85%居屋跌價逾10%。富榮花園年冧兩成,勁過私樓。銀行加息及疫情等不利因素衝擊香港樓市,連帶居屋未補價第二市場樓價亦急瀉。全港20個熱門居屋屋苑第三季平均實用呎價,較去年同期全線下挫,佔85%跌幅超過10%,當中,旺角居屋王富榮花園跌幅逾20%最多,比私樓「冧得更勁」。去年5月底起有4,500名白居二買家入市,同年6月第二市場交投升至逾870宗,但隨着整體樓市下滑,截至今年7月為止,只有約44%買家成功購買單位,同期該類單位樓價亦顯著「插水」。

【信報】稱,卓悅棄守旺角,單邊舖結業,傳時裝店40萬承租,較舊約平27%。受新冠肺炎疫情影響,旅客數量大跌,尤其主要來港購物的內地自由客銳減,令一眾主攻內地客的零售商難以度過零售寒冬。本地化妝品零售商卓悅(00653)近年屢傳欠租,原來已低調將旺角所有分店結業,包括最後一個據點西洋菜南街及山東街交界約2700方呎大型舖位,亦在近期關店,據知舖位隨即以每月約40萬元租出。

【HK01】謂,甲級商廈,景順進駐怡和大廈,租用逾3萬呎高層辦公室。置地公司宣布,投資管理公司景順(Invesco Ltd. )將搬遷至中環怡和大廈。景順將租用怡和大廈的高層辦公室,總樓面面積約為3.3萬平方呎。租約將於11月1日生效。景順以香港作為其亞太區域總部,並在澳洲、大中華、印度、日本、新加坡及韓國設有辦事處。景順過去曾租用交易廣塲第三座兩層樓面,是次搬遷見證景順重返置地商廈物業,再次成為公司重要租戶之一。

【明報】稱,借地建過渡房屋後變身私宅發展。部分發展商於北部都會區大計公布後,紛紛借出區內持有的地皮申建過渡房屋的同時,有部分發展商亦部署將有關地皮申建私人住宅。以新世界(0017)為例,早於2020年借出元朗牛潭尾新潭路近高行路的地皮,作過渡房屋發展。營辦商香港信義會去年11月向城規會提出申請,擬建3幢4層高過渡房屋,提供1076伙,估計人口約2000人,預計2023年次季竣工,營運年期為5年。

【大公報】言,樓市寒冬,二手本月蝕讓33宗,半新盤佔近60%。受加息等負面因素夾擊,本港樓價跌勢持續,當年以高溢價開賣的新盤,隨着3年額外印花稅(SSD)限期鬆綁,陸續出現小業主壯士斷臂止蝕。據《大公報》統計,10月份首9天已知二手住宅損手成交約33宗,佔19宗是購自過去數年開售的新盤,比例達58%,最新一宗為大埔白石角雲滙2房單位,僅以783萬元易手,對比3年前買入價貶值13%。

【晴報】說,10大屋苑周末成交,美聯:創10周低返單位數。根據美聯物業分行統計,在剛過去的周末(8日至9日),10大二手指標屋苑錄得約6宗成交,按周減少4成,重返單位數,並創近10周新低。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,剛過去的周末未有新盤搶客,惟二十大及施政報告臨近,市場觀望會否有更多救市措施。綜合市場信息,施政報告未必會減辣,但或放寬國內及國外人士來港置業規限。